Indlægget Kort nyt test 1 blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Tre brande og en begravelse: – Der var meget uro blev vist første gang den Estate Media -.

“Torskedumt.”

Sådan beskriver to tidligere medarbejdere i Vurderingsstyrelsen de nye vurderinger af erhvervsejendomme.

– Det er så torskedumt, at det skriger til himlen, siger Henrik Lind Husen til erhvervsmediet Finans.

Finans har talt med både ham og Christian Rose Hansen, der begge sagde op, fordi vurderingerne var dømt til at gå galt.

De mener ikke, at erhvervsejendomme kan vurderes som ubebyggede boliggrunde.

– Det er åbenlyst forkert, for det giver nogle selvopfundne værdier, som ikke findes i den virkelige verden, siger Christian Rose Hansen til Finans.

Langt større problem end først antaget
Tidligere på måneden kunne Finans afsløre, at hele 250.000 erhvervsejendomme har fået forkerte vurderinger.

Det svarer til halvdelen af alle erhvervsejendomme i Danmark – og det er langt flere end først antaget.

Både Peter Stenholm, adm. direktør i Ejendomdanmark, og fagchef Helle Juhler-Verdoner i DI Ejendomme, kalder det bekymrende.

Estate Media har også den seneste tid dækket problemerne med skæve værdistigninger på ejendomme i forbindelse med erhvervsejendomsvurderinger.

Søren Stensdal fra ejendomsselskabet Stensdal Group er en af dem, der har oplevet, at de rammer skævt.

På en af virksomhedens ejendomme i Høje Taastrup, stiger den offentlige grundværdi fra 16 millioner kr. til 172 millioner kr. En stigning på i alt 156 millioner kr. Følger politikerne anbefalingen fra flertallet i ekspertrådet, stiger værdien yderligere til 258 millioner kr.

For Stensdal Group betyder de nye erhvervsejendomsvurderinger en meget konkret skattestigning på over 340.000 kr. alene for ejendom og grund på adressen i Høje Taastrup i 2026 i forhold til i 2023.

I Ballerup står ejendomsselskabet Liwa Ejendomme, som Alma Property Partners og Rubik Properties står bag, med et lignende problem.

Liwa Ejendomme købte lager- og logistikejendommen i slutningen af 2023 for 49 millioner kr., men i dag bliver den offentlige grundværdi ifølge de nye vurderinger opgjort til at have en værdi på 238 millioner kr. Grundværdien er altså næsten fem gange så høj i dag, som da selskabet købte det for et år siden.

– Jeg tænkte, at der var lavet en fejl, da jeg så vurderingen, sagde Hüseyin Meric fra Alma Property Partners til Estate Media for kort tid siden.

Estate Media har forholdt skatteminister Rasmus Stoklund (S) kritikken. Ifølge ham har regeringen modtaget en rapport fra arbejdsgruppen om vurdering af erhvervsgrunde om den eksisterende model og forskellige alternative, som de vil læse og drøfte.

Mere om sagen:
Læs: Problemet med forkerte vurderinger er langt større end først antaget
Læs: Pludselig steg værdien med næsten 200 millioner kr
Læs: Søren Stensdals grundværdi er steget med 156 millioner kr
Læs: S-ordfører: Det er et højrisiko-område

Indlægget Tidligere skattemedarbejdere: Det er “torskedumt” blev vist første gang den Estate Media -.

Finske Citycon, der står bag en række butikscentre, udnævner ny managing director for Sverige og Danmark.

Det bliver Asi Kahana, der har israelske og rumænske rødder, der skal stå i spidsen for otte butikscentre – seks i Sverige og to i Danmark.

– Jeg vil gerne byde Asi Kahana velkommen til Citycon. Han kommer med international ejendomsekspertise, og vi mener, at han er den rette person til at lede de svenske og danske ejendomme fremover, siger Helen Metsvaht, der er COO i Citycon. 49 procent af Citycon er ejet af det israleske ejendomsselskab Gazit-Globe.

Helen Metsvaht lægger især vægt på Asi Kahanas internationale erfaring.

– Asi Kahana bringer en masse international erfaring og et nyt perspektiv. Sammen med Citycon-teamet, især med Ludvig Abildtrup, vores asset director i Danmark, er jeg overbevist om, at dette vil være en stor udvikling for Citycon og vores danske aktiv, siger hun til Estate Media. 

Asi Kahana kommer fra en stilling som managing director for et investeringsselskab i Rumænien, hvor han har boet de sidste 20 år. Tidligere har han arbejdet som adm. direktør for et af ejendomsvirksomheden Atriums datterselskaber, hvor han administrerede porteføljer af indkøbscentre i Rumænien og Ungarn.

– Jeg ser frem til at påtage mig den nye rolle for Citycons aktiviteter i Sverige og Danmark, og jeg tror, at jeg kan bidrage med nye perspektiver og min internationale erfaring. Mit fokus vil være at samarbejde med Citycon-teamet og bidrage til vækst og innovation på det svenske og danske marked, siger Asi Kahana.

Citycon ejer, administrerer og udvikler 30 centre i Norden og Baltikum. Ifølge selskabet selv har de en ejendomsportefølje på fire milliarder euro og omkring 140 millioner besøgende om året i de største byer i Norge, Finland, Sverige, Danmark og Estland.

I Danmark drejer det sig om Albertslund Centrum og Stædet Køge. I Sverige drejer det sig om Kista Galleria, Liljeholmstorget Galleria, Åkersberga Centrum og Jakobsbergs Centrum i Stockholm og Mölndal Galleria og Stenungstorg Centrum på den svenske vestkyst.

Udfordrende marked
For to måneder siden, i oktober, fratrådte Citycons adm. direktør Henrica Ginström øjeblikkeligt. Det skete efter gensidig aftale, oplyste Citycon selv.

Henrica Ginström tiltrådte som adm. direktør i april og nåede dermed kun at sidde på posten i seks måneder. Selskabets bestyrelse udpegede næstformand for selskabets bestyrelse F. Scott Ball som Citycons midlertidige direktør, mens man søger en ny adm. direktør.

Situationen i butikscentermarkedet er udfordrende.

I foråret meldte Citycon ud, at selskabet ville sælge centre for op mod 7,5 milliarder kr. Siden er der blevet solgt flere centre i Norge, men selskabet afviser, at de vil sælge centrene i Danmark.

Indlægget Israeler overtager ansvaret for Citycon i Danmark blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Nye transaktionstal: Trenden for 2024 fortsætter blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Aarhus kommer til at få stort boligunderskud blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Colliers, CBRE og Nordanö dominerer toppen af markedet blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Niam overtager 130 nye boliger til en pris på 300 millioner kr. blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Er 2024 ved at ende lavere end 2023? blev vist første gang den Estate Media -.

Ejendomsselskabet Thylander har købt en grund i Smørum, der tidligere har huset Søagerskolen.

Det er Thylanders andet køb gennem Thylanders fond Build For Life-fonden, som ejendomsselskabet har rejst 3 milliarder kr. til.

Fonden har til formål at udvikle boliger i Storkøbenhavn med fokus på dansk arkitektur i høj kvalitet samt et ambitiøst program for CO2-reduktion.

Projektet, der kommer til at få navnet Søagerhusene, er sikret gennem et offentligt udbud af Egedal Kommune. Området vil rumme 105 boligenheder med forskellige boligtyper som både rækkehuse og lejligheder.

Skolens tidligere idrætshal skal bevares. Den skal dog renoveres, så omklædningfaciliteterne bliver mere moderne. I forlængelse af idrætshallen skal der opføres nye fællesfaciliteter, blandt andet et fælleshus med køkken, gæsteværelser og et håndværksrum.

– Vi ser store muligheder for at opfylde alle vores fonds visioner og mål gennem det her projekt, siger Thylanders investerings- og udviklingschef Thomas Gulløv og tilføjer:

– Projektet ligger i et af vores foretrukne områder i Storkøbenhavn, og vi har allerede oplevet en betydelig interesse for boligerne fra flere beboere fra lokalområdet, hvilket underbygger vores stærke syn på det varige behov for boliger i Smørum og Egedal.

Ifølge planerne kan boligerne være klar til indflytning i 2026.

Gartnerhaven i Hvidovre
Projektet i Smørum er som skrevet Thylanders andet projekt gennem Build For Life-Fonden.

Den første transaktion foretog de i september 2024 med købet af projektet Gartnerhaven i Hvidovre. Her har de indledt et samarbejde med Huscompagniet om at opføre de 106 boliger. Det nye område Gartnerhaven ligger i den vestlige del af Hvidovre, og kommer til at bestå af 550 boliger, når området er færdigt.

Byggeriet af boligerne forventes at starte i midten af 2025 med indflytning i slutningen af 2026.

Boligerne består af 46 rækkehuse i to plan og 60 lejligheder, der alle bliver udlejningsboliger. Det er Sweco Architects, der står bag den helhedsplan for området, der er lavet.– Vores projekt i Gartnerhaven er et utroligt spændende projekt, hvor vi, som for vores andre projekter, både skal være bygherre samt stå for drift og forvaltning efterfølgende, siger associate partner og head of construction i Thylander, Michael Eldor Birk.

Den samlede Co2-udledning på boligerne skal ligge 30 procent under, hvad de nuværende krav foreskriver, fordi de er en del af  Build For Life-fonden.

Indlægget Thylander i nyt opkøb blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Strøget-ejendom solgt for trecifret millionbeløb blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Stor stigning i rejst kapital til europæiske ejendomsinvesteringer blev vist første gang den Estate Media -.

Den danske stat vil overtage aktieselskabet Københavns Lufthavne A/S, der driver Københavns Lufthavn og Roskilde Lufthavn.

Mandag oplyste Finansministeriet, at de har ingået en betinget købsaftale med pensionsselskabet ATP om køb af 59,4 procent af aktierne.

Det vil dermed give staten en samlet ejerandel på 98,6 procent. Staten ejer i forvejen 39,2 procent af aktierne.

Den samlede købspris for ATPs aktier forventes at være cirka 32 milliarder kr. Det oplyste finansminister Nicolai Wammen (S) ved et doorstep mandag, skriver Ritzau.

Set i ejendomsbrancheperspektiv er selskabet bag Københavns Lufthavn en særlig spiller på det danske ejendomsmarked. Selskabet er på Estate Medias årlige Top 100-liste over de største ejendomsbesiddere i Danmark. En liste der måles på værdi og ikke kvadratmeter.

Her er Københavns Lufthavn placeret under et selskab som Proark, men over kendte selskaber som Goldschmidt, Mileway og Castellum.

1. januar 1970

Læs mere og tilmeld dig her

Bag købet er en politisk aftale indgået af regeringen, SF, Det Konservative Folkeparti og Radikale Venstre har indgået en politisk aftale om, at den danske stat kan erhverve aktiemajoriteten i Københavns Lufthavne A/S.

På sigt er det dog ikke meningen, at staten skal eje næsten hele selskabet. Ifølge Finansministeriet er planen, at når handlen med ATP er gennemført, skal staten arbejde for, over tid eller via frasalg, at nedbringe statens ejeranden i Københavns Lufthavne A/S til 50,1 procent, men altså stadig fastholde aktiemajoriteten.

Gennemførslen af handlen er blandt andet betinget af opnåelse af “relevante regulatoriske godkendelser.”

Efter Finansministeriets udmelding er aktien i Københavns Lufthavne steget med over 67 procent og er steget fra cirka 3.600 til tirsdag morgen at koste cirka 6.000.

Indlægget Staten vil overtage Københavns Lufthavne blev vist første gang den Estate Media -.

250.000. Så mange erhvervsejendomme har fået forkerte grundvurderinger.

Det svarer til halvdelen af alle erhvervsejendomme i Danmark – og det er langt flere end først antaget. Det kan erhvervsmediet Finans afsløre søndag aften på baggrund af tal, de har fået adgang til.

Både Peter Stenholm, adm. direktør i Ejendomdanmark, og fagchef Helle Juhler-Verdoner i DI Ejendomme, kalder det bekymrende.

Mere om sagen:
Læs: Pludselig steg værdien med næsten 200 millioner kr
Læs: Søren Stensdals grundværdi er steget med 156 millioner kr
Læs: S-ordfører: Det er et højrisiko-område

Estate Media har også den seneste tid dækket problemerne med skæve værdistigninger på ejendomme i forbindelse med erhvervsejendomsvurderinger.

Søren Stensdal fra ejendomsselskabet Stensdal Group er en af dem, der har oplevet, at de rammer skævt.

På en af virksomhedens ejendomme i Høje Taastrup, stiger den offentlige grundværdi fra 16 millioner kr. til 172 millioner kr. En stigning på i alt 156 millioner kr. Følger politikerne anbefalingen fra flertallet i ekspertrådet, stiger værdien yderligere til 258 millioner kr.

For Stensdal Group betyder de nye erhvervsejendomsvurderinger en meget konkret skattestigning på over 340.000 kr. alene for ejendom og grund på adressen i Høje Taastrup i 2026 i forhold til i 2023.

I Ballerup står ejendomsselskabet Liwa Ejendomme, som Alma Property Partners og Rubik Properties står bag, med et lignende problem.

Liwa Ejendomme købte lager- og logistikejendommen i slutningen af 2023 for 49 millioner kr., men i dag bliver den offentlige grundværdi ifølge de nye vurderinger opgjort til at have en værdi på 238 millioner kr. Grundværdien er altså næsten fem gange så høj i dag, som da selskabet købte det for et år siden.

– Jeg tænkte, at der var lavet en fejl, da jeg så vurderingen, sagde Hüseyin Meric fra Alma Property Partners til Estate Media for kort tid siden.

Nærlæses og drøftes
Estate Media har forholdt skatteminister Rasmus Stoklund (S) kritikken. Han kan som minister ikke gå ind i den konkrete sag, men i forhold til problemet, siger han:

– Generelt vil der i de endelige vurderinger på erhvervsejendomme blive taget højde for blandt andet begrænsninger i lokalplanerne, der kan påvirke vurderingen. Derudover indfases stigninger i grundskylden for erhvervsejendomme gradvist ved at den årlige grundskyld årligt højst kan stige med 4,75 procent af den nye fuldt indfasede grundskyld, siger han.

Som det også blev meldt ud i forbindelse med rapporten fra arbejdsgruppen, så er ministeriet nu i gang med at læse teksten igennem.

– Regeringen har netop modtaget en grundig rapport fra arbejdsgruppen om vurdering af erhvervsgrunde om den eksisterende model og forskellige alternative modeller. Nu vil jeg nærlæse rapporten og ser frem til at drøfte den med forligskredsen på ejendomsområdet, siger Rasmus Stoklund til Estate Media.

Indlægget Problemet med forkerte vurderinger er langt større end først antaget blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Se, hvem der er udvalgt til at deltage i konkurrencen om ny park blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget København og Aarhus oplever det samme: Internationale brands vil til Danmark blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Ikea klar med nyt gastro-koncept til sine centre blev vist første gang den Estate Media -.

Et 80 meter højt højhus kan blive en realitet i Nordhavn.

Københavns Kommune og projektselskabet Harbour P/S, der er ejet af Pensiondanmark Ejendomme, ATP Ejendomme og By & Havn,  har netop igangsat arbejdet med at lave en ny lokalplan for området Marmormolen i Nordhavn.

Selvom Marmormolen de seneste år er blevet udbygget med både kontorbyggerier og boliger, er den yderste del af molen stadig ubeboet.

Men Harbour P/S og Københavns Kommune har store planer for den 10.000 kvm store grund. Her skal ifølge planen være et kontorbyggeri og en offentlig bypark.

Kontorbyggeriet, der har fået navnet Lodshusene, bliver på cirka 33.000 etagemeter og ifølge planen skal der udvikles et 80 meter højt erhvervsbyggeri.

– Den yderste del af Marmormolen rummer nogle fantastiske muligheder for både en bypark og et kontorbyggeri. Nu indleder vi arbejdet med lokalplansprocessen sammen med Københavns Kommune, som skal danne fundamentet for en ny, lokal destination i København, der kan komme både lokalbefolkningen, beboere og områdets virksomheder til gavn, siger bestyrelsesformand i Harbour P/S, Marius Møller.

Forslaget skal godkendes af Borgerrepræsentationen, og når lokalplanen er på plads, og der er fundet lejere, opstarter byggeriet af projektet.

Vilhelm Lauritzen Arkitekter og Sted – By og Landskab har tegnet et projektforslag til byparken og erhvervsbyggeri.

Det nye projekt afløser et tidligere planlagt projekt tegnet af den amerikanske tegnestue, Steven Holl Architects. Det bestod af to kontorbygninger på henholdsvis Marmormolen og Langelinie forbundet af en bro. Projektet blev alligevel ikke til noget.

Flere højhuse på tegnebrættet
Der er en chance for, at det nye højhus får selskab af et andet højhus.

PFA vil nemlig bygge en version af det nyopførte højhus Træ i Aarhus, der er 78 meter højt, i København.

Til Ingeniøren siger Peter Morgan, at det formentlig skal bygges i Nordhavn.

Byggeriet i Aarhus er Danmarks højeste hus i træ og ligger i Aarhus’ sydhavn.

Indlægget Planer om højhus i Nordhavn rykker tæt på blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Optimismen har ikke været større i otte år blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Innovater sælger 189 boliger for 300 millioner kr blev vist første gang den Estate Media -.