Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Prisvindende Velux-projekt bliver opført tre steder i Ukraine blev vist første gang den Estate Media -.

Få adgang til alle artikler nu

 

Bliv medlem
Få adgang til artiklen og alt andet indhold for 399,- pr. måned, ekskl. moms
Medlemskabet tegnes for 12 måneder

---

Er du allerede medlem? Login her:

E-mail

Adgangskode

Klik her hvis du har glemt dit kodeord

Indlægget Cykelløb og genopbygning: Ukraine var med i Cannes blev vist første gang den Estate Media -.

Da Nordea boede i kontorkomplekset Christiansbro på Christianshavn i centrum af København skulle tre store strømgeneratorer sikre, at det man kalder Trading Floor, hvor flere hundrede dealere hver dag omsætter for milliarder, aldrig gik tør for strøm midt i en transaktion.

Men i 2018 flyttede Nordea til Ørestad, og dermed stod ATP Ejendomme tilbage med ejendommen. Den er nu udlejet til Netcompany, og de har ikke brug for strømmæssig back-up i den størrelsesorden. Det har fået ATP Ejendomme til at donere de enorme generatorer til Ukraine, der har store udfald på strømforsyningerne som følge af den russiske invasion.

De tre strømgenatorer har en kapacitet til at generere strøm svarende til 900 danske husstande eller et hospital på op til 5.000 kvm, og de er sendt til Ukraine for at afhjælpe den alvorlige situation, hvor strøm er en akut mangelvare. Donationen er et resultat af et hurtigt etableret samarbejde mellem en række ildsjæle i dansk erhvervsliv, som dermed er med til at give livsnødvendig strøm og varme til tusindvis af mennesker.

Infrastruktur alvorligt skadet
Krigen i Ukraine har skadet den ukrainske el-infrastruktur i så alvorlig grad, at blandt andet hospitaler mangler strøm til kerneopgaver og ikke mindst til varme.

– Når man følger med i situationen i Ukraine, er det svært ikke at føle en trang til at hjælpe, hvis man kan. Den mulighed opstod pludselig, da vi fandt ud af, at de tre generatorer på Christiansbro kom i overskud. Da vi tog kontakt til Rambøll og flere andre bidragsydere, blev vi mødt med en overvældende velvilje og handlekraft, siger senior projektchef Bo Schoppe, ATP Ejendomme.

Han fik sammen med flere kolleger idéen om at sende de tre generatorer til Ukraine. Det første møde i den hurtigt etablerede projektgruppe blev afholdt den 24. november og få dage senere var der lagt en plan for at få generatorerne afinstalleret og taget op af kælderen under Christiansbro.

Ud over at være ansat hos ATP Ejendomme er Bo Schoppe medlem af Køge Nord Rotary Club. Det er blandt andet igennem kontakter i en tilsvarende lokalafdeling i den ukrainske by Lviv, at muligheden for at sende generatorerne til Ukraine er opstået.

Jakob Dalhoff, medlem af Rotary Club i Lviv, Ukraine og CEO i Lokalebasen.dk har indtil videre været et vigtigt mellemled og været med til at sikre, at generatorerne ender de steder i Ukraine, hvor de kan gøre mest gavn for flest ukrainere. Jakob Dalhoff har igennem en årrække både boet og arbejdet i Ukraine.

– Det engagement, jeg har set på dette projekt, vidner tydeligt om en vilje til at hjælpe. Det kræver problemknusning på højt plan, hvor tid også er en væsentlig faktor. For nu hvor vinteren er sat ind, har de hårdt brug for strøm i Ukraine, siger Jakob Dalhoff, som koordinerer flere forskellige slags nødhjælp fra danske aktører til Ukraine.

Svært at fragte store ting til Ukraine i øjeblikket
Men det er ikke sådan lige til at fragte store generatorer til Ukraine. Siden krigen brød ud 24. februar er transport til Ukraine blevet både mere kompliceret og omkostningstung. Derfor har det været afgørende at sikre den nødvendige fundraising og at bringe kompetencer i spil, som kan håndtere udfordringen. De tre generatorer vejer næsten 30 tons tilsammen.

Coromatic, som er specialist i nødstrøm, har hjulpet med teknisk rådgivning og ombygning af generatorerne, som er klargjort til installering lokalt i Ukraine. Rambøll har bidraget med konsulentbistand på opgaven, og Rambøll Fonden har ydet et tilskud til blandt andet transporten til Ukraine og til reservedele, som kan sikre driften af generatorerne.

– Jeg tror, at det er klart for alle involverede parter, at det er en altafgørende personlig indsats, som har gjort, at generatorerne nu er på vej til at forsyne ukrainere med livsvigtig strøm, siger adm. direktør Søren Staugaard Nielsen, Rambøll Fonden.

Fakta om generatorerne
Hver generator bruger 0,25 liter diesel pr. kWh – cirka 250 liter i timen ved 100 procent effekt. Hver generator vejer cirka 10 tons og har strømkapacitet, som svarer til forsyningen af 900 husstande eller et hospital på 5.000 kvm. Generatorerne er fra 2009 og har samlet set kørt 114-117 timer.

Mange bidragsydere til generator-projektet
Rambøll Fonden, LE34, Delfi Technologies, en lang række danske Rotary-klubber og flere andre fonde har bidraget økonomisk til projektet. Desuden har Rambøll, Andersen og Heegaard, Evice, Coromatic, Cubic Group, Dansk Miljø- og Energistyring (DME), J. Jensen, Herfølge Kleinsmedie, ATP Ejendomme, Køge Nord Rotary Club og Lviv Rotary Club.

Læs også Et trist år i Ukraine om arbejdet med at skaffe nye boliger og bygge i det krigsramte land

Læs også Sådan forbereder ukrainske butiksudlejere sig på hård vinter

Læs også Jakob Dalhoff vandt Ejendomsprisen som årets profil i 2022

1. januar 1970

Læs mere og tilmeld dig her

Indlægget ATP sender genbrug fra Nordea-kælder til Ukraine blev vist første gang den Estate Media -.

Den 24. februar skete der det, som de fleste i Danmark nok ikke havde anset for realistisk. Rusland invaderede Ukraine. Både store og små byer er blevet ramt lige siden i mange former for angreb. Det har efterladt hundredetusinder hjemløse, mens andre er flygtet til omkringliggende lande eller længere væk herunder til Danmark. Men først og fremmest er et uoverskueligt antal kvm blevet gjort ubeboelige.

Det har Olga Solovei besluttet at gøre noget ved.

– Vi håber at skaffe midler til både at renovere ødelagte boliger, men også til at opføre nye i modulløsninger, så det kan huse nogle af de indbyggere, der har mistet deres hjem, siger Olga Solovei.

Hun er stifter af Property Media, der er et uafhængigt ejendomsmedie i Ukraine men også af Ukraine Real Estate Club, som er en forening med det mål at samle lokale og udenlandske beslutningstagere for at professionalisere og udvikle det ukrainske ejendomsmarked og tiltrække internationale investorer.

Indtil i år var URE repræsenteret på ejendomsmessen Mipim. Her var der i marts i år bare et skilt med, at “her skulle den ukrainske delegation have været”.

Det fik redaktionen på Estate Media til at række ud for at høre, hvordan man kunne hjælpe. Et af initiativerne i den forbindelse var at bringe en række artikler skrevet af journalister på Property Media, mens et andet var, – hvilket i bakspejlet måske virker lidt naivt, – at arrangere en konference, hvor danske firmaer kunne høre, hvordan de bedst hjælper med genopbygningen.

Men som vi alle ved nu, så stoppede krigen ikke.

Til gengæld har Olga Solovei tilføjet endnu en titel til sin Linkedinprofil for i april stiftede hun fonden Housing for IDP, som er en fond, der indsamler midler til at bygge boliger til nogle af de internt fordrevne. Vi har valgt at bringe den video, som Olga Solovei har lavet for at skaffe donationer til IDP, hvor man kan se, hvorfor der er brug for hjælp til udvikling af ejendomme i Ukraine lige nu.

Indlægget Et trist år i Ukraine blev vist første gang den Estate Media -.

Den 10. oktober begyndte russiske missiler at sigte efter ukrainske energidepoter. Det betyder, at den ukrainske befolkning kan gå en hård vinter i måde, hvor der skal spares på energien og landet står overfor væsentligt hårdere problemer end vi har i Vesten. I ejendomssektoren er der allerede nu betydelige overvejelser af, hvordan man får lejerne bedst muligt igennem vinteren i de forskellige typer af erhvervsejendomme.

I et samarbejde med det ukrainske ejendomsmedie URE bringer Estate Media et indblik i nogle af de tiltag, som den ukrainske ejendomsbranche er i fuld gang med at implementere i forhold til at  håndtere vinterens krise.

Især butikscentrene er stærkt optaget af, hvordan de kan sikre, at kunderne har lyst til at shoppe videre igennem vinteren.

– Nogle indkøbscentre især dem, der bruger gas til opvarmning, er allerede begyndt at konvertere til alternative energikilder. Hver forretning har forskellig tilgang til, hvordan de kan og vil håndtere krisen i forhold til de ressourcer og besparelser, som står til rådighed. Projekter med supplerende eller komplimentære energikilder står i en stærkere situation for at kunne spare på brugsomkostningerne, siger direktør for projektudvikling Sergey Khomenko fra det ukrainske handelskammer.

Nogle butikscentre har det nemmere end andre, fordi de allerede var i gang med en grøn omstilling.

– Gulliver indkøbscenter var oprindeligt designet til at kunne spare på energien. Når vi indstiller vores varmesystem, tilpasser vi også i forhold til vejrforholdene, og vi rådgiver lejerne af de individuelle butikker til at spare på energien. Vi har også handlingsplaner i tilfælde af skader på elektricitetsforsyningen, og vi har også lavet en backup-plan for hele opvarmningen. Det interne elektricitetsforsyningsnet er blevet omdannet, så det er muligt at køre på generatorer. Så i tilfælde af strømafbrydelse vil opvarmningen af lokalerne ikke blive stoppet, siger teknikchef Alexander Drik, i shoppingcenteret Gulliver i Kyiv.

Hos Dream Shopping Center, som er et af Kyivs største indkøbscentre, tager man gammeldags metoder i brug, hvis det skulle blive nødvendigt.

– Dream shopping center er ikke mere end 50 procent afhængig af Kyivs centrale varmesystem. Vi fortsætter med at integrere autonome varmesystemer. Hvis det bliver nødvendigt, benytter vi os af brænde, fortæller Nadezhda Linskaya, chef for marketing hos Dream Shopping Center.

Andre steder har man udstyr klar i tilfælde af blackout.

– Vi ser det som et skrækscenarie, at vores faciliteter mister forbindelsen til elnettet eller at gasforsyningen ryger. Vi kan erstatte den primære gasvarme med elektrisk backup i form af elektriske varmegardiner, ventilationskonvektorer eller transportable elektriske varmere. Operationstiden for vores backup-systemer er afhængig af, hvor hurtigt bygningen køler ned. Så vi er forberedt på en situation, hvor gas ikke kan benyttes til at opvarme bygningen. Hvis vi står i en situation, hvor både gasvarme og elektricitet er væk, så kan vi teoretisk set forsyne 100 procent af varmen og elektriciteten i vores bygning via generatorer, siger facility manager Alexander Shmorgun i administrationsselskabet Dragon Capital Property Management.

I Arricano, der er en af de største udviklere af butikscentre i Ukraine, har man planer om at skrue heftigt op for adskillige nødsystemer, som kan supplere de mere traditionelle varmekilder i bygningerne for at holde på lejerne.

– Vores ejendomme bliver opvarmet af både en varmegenerator, vores eget gasfyrede kedelanlæg og varme fra Kyivs centrale varmenetværk. Men det varierer fra center til center. Vi er begyndt at forberede os på alle former for scenarier. Vi overvejer at supplere de eksisterende varmesystemer i vores bygninger med elektriske kedler eller brændsel, men det er kun midlertidige løsninger, siger Mykola Yakimenko, udviklingschef i Arricano.

Fakta om samarbejdet mellem Estate Media og URE
Artiklen er en del af Estate Medias dækning af krigen i Ukraine og dens indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club og er skrevet af ukrainske journalister og bearbejdet af redaktionen på Estate Media.

Indlægget Sådan forbereder ukrainske butiksudlejere sig på hård energifattig vinter blev vist første gang den Estate Media -.

Foreningen af Rådgivende Ingeniører, FRI, har fra oktober indgået en samarbejdsaftale med den danske forenings ukrainske søsterorganisation Interstate Consultants Engineers Guild, Iceg.

Det oplyser FRI.

Formålet med aftalen ’er at styrke samarbejdet og koordineringen af viden mellem FRI og Iceg for på den måde at kunne understøtte en fokuseret og fælles indsats for danske og ukrainske rådgiver- og ingeniørvirksomheder i genopretningen af ​​Ukraine’.

Aftalen glæder adm. direktør i FRI, Henrik Garver:

– Den kommende genopretning af Ukraine kommer til at afføde mange projekter inden for ikke mindst infrastruktur, vand og spildevand, men også byggeri og afledte opgaver.

– Meningen med det nye samarbejde er, at vi, gennem netværksaktiviteter og videnudveksling, kan udvikle og styrke kontakten mellem vores medlemsvirksomheder i Danmark og de modsvarende i Ukraine, så vi kan få alle de aktuelle kompetencer i spil på bedste vis. Hertil kommer, at vi fra både FRI’s og Icegs side vil styrke samarbejdet i de relevante internationale fora, og dermed understøtte at der også fremadrettet er en solid international opbakning til Ukraine, både i den nuværende situation, og når landet på den anden side af krigen skal genopbygges, siger Henrik Garver.

Aftalen blev underskrevet af ledelsen fra begge organisationer tirsdag.

Læs mange flere Ukraine-artikler her

Indlægget Danske og ukrainske rådgivere indgår samarbejde blev vist første gang den Estate Media -.

Foråret var barsk for kontormarkedet i Kyiv. Frem mod sommeren var markedet stabilt, men med forventede fald i BNP på 35-45 procent i 2022, så venter der formentlig et hårdt efterår for investorerne med kontorejendomme i porteføljen i den ukrainske hovedstad.

Hovedparten af udlejningsaktiviteten i foråret var drevet af optimeringer, fornyelse af lejekontrakter og genforhandlinger af eksisterende kontrakter ifølge mæglerfirmaet CBREs afdeling i Ukraine.

I Kyiv er kun 10 procent af medarbejderne tilbage på arbejde. Der er dog en række sektorer som IT, High Tech,  telekommunication, medico etc., hvor virksomhederne giver udtryk for, at de stille og roligt vil trappe op igen.

Ikke overraskende er der ikke kommet nye kontorlokaler i markedet i første halvår af 2022, fordi alt er stoppet op. Men nu er der nyt på vej og omkring 114.000 kvm forventes at blive leveret i slutningen af 2022, hvis markedet i Kyiv fortsætter fredeligt.

Omvendt – hvis krigen ikke slutter i 2022, så er der en forventning om, at den markante fortsatte markedsrisiko vil betyde, at de byggerier, der er på vej enten ikke bliver færdiggjort eller får problemer med at få de nødvendige tilladelser, fordi ressourcerne bruges andre steder.

I sommer var den gennemsnitlige tomgang 17,7 procent. I 1. klasses ejendomme steg den med 2,9 procent og i 2. klasses lokaler med 4,3 procent til 21,6 procent. Det er især mindre og middelstore virksomheder, der flytter fra selvstændige lokaler til større budgetvenlige kontorhoteller. Når så få medarbejdere er på kontorerne er det et forsøg på at skære i omkostningerne, når mange medarbejdere alligevel ikke møder ind, fordi de for eksempel er flyttet til den mest sikre del af Ukraine.  

Kontorbyggeriet Forum Garden, Kyiv. Foto: URE.Selvom omplaceringen holder udlejningsgraden oppe, så betyder den altså samtidig, at tomgangen stiger, og udlejerne vil gøre meget for at holde på lejerne. Her ser man i øjeblikket, at der enten bliver tilbudt mere favorable vilkår eller for eksempel givet lejerabatter på 30-60 procent. Priserne i Kiyv ligger for 1. klasses kontorer på 1.200-1.400 kr. per kvm per år.

På kort sigt forventer CBRE Ukraine, at situationen i kontormarkedet bliver kompliceret, fordi der – selv når krigen slutter forventes økonomien at være udfordret og efterspørgslen lav. De mange kriser fra finanskrisen i 2008 til krigen i Donbass i 2014-2015, besættelsen af Krim-halvøen og Corona-nedlukningen, har dog gjort forretningslivet og markedet mere robust end det var tidligere.

CBRE forventer, at der vil tegne sig et nyt lejeniveau i markedet, når først krigen stopper og erhvervslivet for alvor kan finde fodfæste igen.

Læs også Heftig plan: Genopbygning af Kyiv skal være færdig til efteråret

Læs også Jysk vil genåbne alle sine butikker i Ukraine

Læs også Tomgang falder markant i det sydlige Ukraine

1. januar 1970

Læs mere og tilmeld dig her

Indlægget Kun 10 procent af medarbejderne er på kontoret i Kyiv blev vist første gang den Estate Media -.

Refshaleøens Ejendomsselskab, som ejer B&W’s gamle værftsarealer på Refshaleøen i Københavns Havn, vil fra denne sommer kunne lægge grund til boliger til cirka 100 flygtninge fra krigen i Ukraine. Ejendomsselskabet, der er ejet af pensionskasserne Sampension, PKA, Pensam og PFA, har stillet en grund gratis til rådighed for Københavns Kommune for at skaffe midlertidige boliger til flygtninge.

– Det er en fælles opgave at sørge godt for ukrainerne i København. Den føler vi os kaldet til at være med til at løfte på Refshaleøen, hvor vi allerede har midlertidige studieboliger og byder tusindvis af københavnere og gæster fra hele verden velkommen til de mange aktiviteter herude, siger adm. direktør Jes Transbøl, Refshaleøens Ejendomsselskab.

Han glæder sig til at tage imod de nye beboere, når Københavns Kommune måtte være klar til det og have behovet.

– Arealet ved indkørslen til Refshaleøen er allerede udstyret med de nødvendige forsyninger til pavillonboliger, og derfor er det oplagt at stille den gratis til rådighed for kommunen, siger Jes Transbøl om grunden, der ifølge aftalen skal huse de midlertidige boliger indtil udgangen af 2024.

Overborgmester: En vigtig samfundsopgave
Overborgmester Sophie Hæstorp Andersen (S) glæder sig over muligheden.

– I København skal vi gøre alt, hvad vi kan for, at de ukrainske flygtninge, som er kommet til vores by på grund af Putins krig, føler sig velkomne. De seneste fire måneder har vores civilsamfund og myndigheder arbejdet forbilledligt med at hjælpe ukrainere, som står i en meget sårbar situation. Og jeg er rigtig glad for, at private virksomheder som Refshaleøens Ejendomsselskab også står klar til at bidrage. Jeg er stolt over at være overborgmester i et København, der står sammen og løfter en vigtig samfundsopgave i fællesskab, siger Sophie Hæstorp Andersen.

Det ligger endnu ikke fast, hvornår de første flygtninge vil flytte ind på Refshaleøen.

Der er i forvejen planlagt en pavillonby på kommunale arealer på Amager Strandvej nær øen Prøvestenen.

Læs alle artikler om Ukraine her

1. januar 1970

Læs mere og tilmeld dig her

Indlægget Refshaleøen kan huse ukrainske flygtninge – ejendomsselskab stiller grund gratis til rådighed blev vist første gang den Estate Media -.

I Danmark diskuterer vi midlertidighed og muligheder for at bygge boliger hurtigt. Men der er nok ikke nogen steder i Europa, hvor der om kort tid kommer til at mangle hurtigt-byggede boliger mere end i Ukraine. 

I løbet af krigen i Ukraine har Rusland indtil videre ødelagt op mod 7.000 boligejendomme, men flere kommer til, og der er naturligt nok ingen, der kender det endelige antal.

Det giver problemer med at huse de mange tusind familier, der bliver hjemløse. I Ukraine har man et arkitektråd, the Ukrainian architectural community, som nu bliver aktivt involveret i at designe boliger til dem, der har mistet deres sted at bo. Arkitekterne er i gang med at finde en række konkrete muligheder med forskellige tekniske løsninger og materialekombinationer for at kunne bygge boliger, der både er til at betale og til at bo i på en fornuftig måde samtidig med, at de kan bygges meget hurtigt.

En række teams har nu udviklet koncepter til midlertidige boliger kaldet yoUAhome, der både tager hensyn til nabolaget, at boligerne typisk skal være 4-5 etager, og at de skal have forskellige typologier i forhold til placering, karrédannelse og lignende. Desuden skal områderne udover selve boligerne også inkludere skoler, børnehaver, transportmuligheder og -tilgang, infrastruktur i øvrigt, indkøbsmuligheder og legepladser. Udviklerne af de forskellige designs skal således kombinere modulbyggeri med præfabrikerede elementer og traditionelle byggemetoder.

Estate Media præsenterer her en række af de løsninger, som ukrainske arkitekter er kommet op med:

Udviklingsselskabet All Right Development & Investment har udviklet et projekt med individuelle huse til flygtninge. Boligerne kan bygges på bare 5-6 uger og bliver kaldet Palyanytsya Home. Det bygges ud fra geodesisk teknologi, så det ikke mister styrke, selvom op til 30 procent af bygningen bliver ødelagt. Boligerne har ikke noget fundament og kan layoutes individuelt. Udover boligerne har projektet også både en kantine, et sundhedscenter og et center med mulighed for at yde psykologisk hjælp.

Balbek Bureau er allerede startet på det første egentlige byggeri som pilotprojekt for en bebyggelse til 15 familier nær Kyiv. Konceptet fremstår ikke som et modulbyggeri, men et rigtigt boligbyggeri, men kan udvides med yderligere moduler. Arkitekterne foreslår at bruge et træbygge-system. De første beregninger viser, at konceptet kommer til at koste 350-550 USD per kvm. eller cirka 2.500-3.500 kr. per kvm.

Arkitektfirmaet Archimatika har forsøgt at bygge boliger i 4 etager, men i en menneskelig skala. Der er 15 meter mellem enhederne og hver enhed er 18 meter. Hver bolig har et køkkenalrum, et stort soveværelse med badeværelse og et skab. Desuden har hver enhed en egen gård med siddeområder og adgang til en fælles gågade gennem bebyggelsen med legepladser og fællesskab.

Arkitektfirmaet Forma og NGO Museum of Modern Art har udviklet et projekt med boligbyggerier for op til 24 beboere foruden gallerier. Projektet vil i anden omgang skulle bygges til 50-80 beboere.

Produktionsvirksomheden Rauta har udviklet en teknologi til at bygge lejlighedsbyggerier med sandwichpaneler, som kan opføres meget hurtigt. Et team på 4 bygningsarbejdere kan installere 300 paneler per dag. Udviklerne foreslår at bruge teknologien til hurtigt at bygge mange boliger for IDP, som er det brugte udtryk for de internt fordrevne i Ukraine. 

Illustration: Zikzak.Arkitektfirmaet Zikzak har udviklet et koncept, der kan tilpasses og udfylde forskellige funktioner som boliger, administration etc. opbygget af moduler. Hvert modul har en struktur bestående af en metalramme, som kan bruges som basis for alt fra skoler til børnehaver, boliger og sundhedshuse. Bygningerne kan både udvides horisontalt og vertikalt. 

Fakta: Sådan skal der bygges boliger til ukrainske flygtninge
Efter krigen brød ud 24. februar samledes mere end 200 specialister og rådgivere fra mange forskellige dele af bygge- og ejendomsbranchen allerede i marts for at prøve at finde en løsning og gå i gang både med at planlægge og gennemføre arbejdet og ikke mindst hjælpe lokale myndigheder med IDP-projekter – altså boliger til interne flygtninge.

Der er brug for følgende funktioner:

– arkitekter og ingeniører

– kommunikation og rådgivning af lokale myndigheder

– forberedelse og klargøring af alle juridiske dokumenter og samarbejde med finansielle institutioner

– byggematerialeproducenter og entreprenører

– koordination af opgaverne.

Den første måned udviklede teamet en liste over alle de bygninger i forskellige områder, der for eksempel kunne konverteres fra erhverv til boliger. De har også lavet en database og præsentationsmateriale, holdt møder med repræsentanter for lokale myndigheder og udvalgt en række pilotprojekter i Khmelnitsky region, hvor to projekter består af ejendomme, hvor der skal udføres massive reparationer for at gøre dem beboelige, og 3 projekter består af egentligt nybyggeri.

Det juridiske team har udviklet en række forslag til lovændringer, der hurtigt kan accelerere byggeriet af boliger for IDPs og videresendt dem til Ministeriet for Regional Development og til Parlamentet.

Teamets arkitekter og rådgivere har udviklet 8 forskellige modeller for standardbyggeri, både indenfor individuelle boliger og lejlighedsbyggerier. Arbejdet her inkluderer også en aktiv analyse af, hvilke byggematerialer, der overhovedet er tilgængelige i forskellige dele af landet og mulighederne for at organisere projekterne både logistisk, men også i forhold til det egentlige byggeri.

VÆR MED TIL AT STØTTE OP OM UKRAINE

Den 27. september arrangerer Estate Media i samarbejde med Ukraine Real Estate Club en konference om mulighederne for danske firmaer i forbindelse med genopbygningen af Ukraine. Overskuddet går ubeskåret til IDP, der bygger boliger til flygtninge. Tilmeld dig konferencen og få både et overblik over de kommende muligheder i landet, og støt et godt formål.

Tilmeld dig her

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club.

Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

Indlægget Her er de boliger, som ukrainere kan komme tilbage til blev vist første gang den Estate Media -.

Selvom der fortsat er voldsomme kampe i det østlige Ukraine, så begynder myndighederne i Kyiv nu på en genopbygningsplan. Næsten 45 millioner kvm. boliger er blevet ødelagt siden krigen i Ukraine startede. Hvis hver bolig er på 70-100 kvm. svarer det til mere end 600.000 boliger. For at skaffe nyt tag over hovedet til de mange tusind ukrainske familier, hvis hjem er ødelagt, fokuserer den ukrainske regering nu på at kompensere de skader, som krigen har forårsaget. Det har betydet, at der er udarbejdet en række nye love, der skal definere, hvordan og hvormeget, man kan få i kompensation.

Hovedstaden Kyiv var den første til at annoncere en større renovering af de mange boligejendomme, der er blevet ødelagt mere eller mindre. Der er trukket penge ud af byens budget til hurtigst muligt at få igangsat renoveringen, og en del af finansieringen kommer også fra staten. De statslige midler bliver brugt til at reparere de huse, der kun har fået mindre skader, mens byen Kyiv bruger sine midler til at genopbygge de 11 huse, der er mest ødelagt. 

Kyiv har nemlig sat 142 millioner kr. til side fra byens budget, mens staten kommer med knap 50 millioner kr. Hørt med danske ører lyder det måske ikke af så meget, men det er det efter ukrainsk målestok.

Tilsammen er der tale om knap 390 ejendomme heraf mere end 220 boligejendomme, der har brug for at blive repareret. Planen er at være færdig med genopbygningen af byen i efteråret, så beboerne kan komme tilbage til deres boliger før opvarmningssæsonen starter. Gennemsnitstemperaturen i Ukraine er minus 1-2 grader i vinterperioden.

Nu skal de mange ejere af ejendommene til at søge kompensation. Der bliver nedsat en særlig kommission, der skal se på fotos og video og fastsætte kompensationsbeløb for skaderne. Det er forholdsvis kompliceret, og evalueringsmetoden er ved at blive udviklet i det, der på engelsk bliver kaldt “Ministry of Community and Territory Development and Reintegration of Ukraine”. 

Men ting tager tid. Så for ikke at tabe for meget tid, inden det kolde vejr vender tilbage, begynder borgere i Ukraine nu at arrangere private indsamlinger og forespørg om donationer for at kunne påbegynde renoveringsarbejdet hurtigst muligt. Der er allerede åbnet en lang række indsamlinger, hvor midlerne går til at reparere nogle af de hårdt angrebne ejendomme. Mindre skader som smadrede vinduer, døre, der er sprængt ind, og lignende, reparerer de fleste for egne penge, mens de håber på at få kompensation fra staten på et tidspunkt i fremtiden.

VÆR MED TIL AT STØTTE OP OM UKRAINE

Den 27. september arrangerer Estate Media i samarbejde med Ukraine Real Estate Club en konference om mulighederne for danske firmaer i forbindelse med genopbygningen af Ukraine. Overskuddet går ubeskåret til IDP, der bygger boliger til flygtninge. Tilmeld dig konferencen og få både et overblik over de kommende muligheder i landet og støt et godt formål.

Tilmeld dig her

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club.

Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

Indlægget Heftig plan: Genopbygning af Kyiv skal være færdig til efteråret blev vist første gang den Estate Media -.

Jysk begynder nu at genopbygge de af deres butikker i Ukraine, der har været udsat for ødelæggelser og angreb, siden krigen i Ukraine startede 24. februar. I begyndelsen af juni vil butikken i boksbutikområdet i Bucha, der åbnede i december 2021 i et nyt Jysk 3.0 format, genåbne.

Mens området omkring Bucha var besat, blev der både begået en del tyverier i Jysks butikker, men en stor del af interiøret blev også ødelagt. Det samlede tab forventes at være løbet op i 1,8 millioner kr.

De samlede tab i kædens butikker i Ukraine er ikke gjort op, og Jysks ukrainske landechef Evgeniy Ivanytsya siger, at det er for tidligt at kunne give et bud på, hvad resultatet af skaderne er.

– Flere butikker er komplet ødelagt. Det gælder for eksempel i Gostomel i Kyiv-regionen og i Kherson. Der er betydelige skader på butikker i Odessa RC Riviera, i Kyiv RC Retroville, og så er der butikker også i de nu besatte områder. Det gælder for eksempel i New Kakhovka i Kherson regionen og Melitopol i Zaporozhye regionen ved Kherson. På nuværende tidspunkt taler vi om adskillige millioner kr. alene i det inventar og varer, der er ødelagt, siger Evgeny Ivanitsa.

Jysk betalte løn i stedet for varer
Det bliver Jysks moderselskab, der kommer til at betale for genopbygningen. Der opstod et likviditetshul lige efter krigen begyndte, men det har Jysk løst ved ikke at trække penge ud af Ukraine for varer og lignende.

– I de første dage efter krigen, da alle butikker var lukkede og al forretning var umuligt, rejste der sig hurtigt et spørgsmål: Skulle man betale for de varer, der allerede var leveret eller skulle man betale alle ansatte i Jysk to måneders lønforskud. Jysk valgte at gøre det sidste, siger Evgeny Ivanytsya.

Så længe krigen fortsætter, er det umuligt at forudsige, hvornår butikkerne kan være istandsat.

– Vi har først og fremmest brug for, at angrebene og besættelsen stopper. Vi har ikke overblik lige nu over, hvad der egentlig skal gøres. For eksempel forventer vi at kunne genåbne i butikscentret Retroville i midten af juni, mens enheden i butikscentret Retail Park Bucha forventes at åbne 1. juni, hvis butikscentre Riviera også åbner.

– Her venter vi svar fra udlejer på om det faktisk bliver klart for der er stadig overvejelser igang om, hvorvidt centret er sikkert at færdes i. Her har de pågældende myndigheder endnu ikke kunnet sige noget sikkert. Vi håber, at vi har genetableret loft, vægge, vinduer og kommunikationsvejene senest i slutningen af sommeren, siger Eugene Ivanitsa.

Målet er at genåbne hurtigt
Målet er at genåbne alle de tidligere butikker. Omkring krigens udbrud var der planer om at åbne yderligere 7 Jysk butikker i Ukraine. Flere af forretningerne er næsten klar, og Jysk forsøger at få det videre arbejde færdiggjort i byer som Lviv, Chervonograd og Rivne.

Jysk har oplyst til ukrainsk presse, at man forventer at sagsøge Rusland for at få kompensation for de ødelagte butikker. Derfor bliver alle ødelæggelser også dokumenteret, så der kan komme et juridisk efterspil.

VÆR MED TIL AT STØTTE OP OM UKRAINE

Den 27. september arrangerer Estate Media i samarbejde med Ukraine Real Estate Club en konference om mulighederne for danske firmaer i forbindelse med genopbygningen af Ukraine. Overskuddet går ubeskåret til IDP, der bygger boliger til flygtninge. Tilmeld dig konferencen og få både et overblik over de kommende muligheder i landet og støt et godt formål.

Tilmeld dig her

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club.

Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

Indlægget Jysk vil genåbne alle sine butikker i Ukraine blev vist første gang den Estate Media -.

I modsætning til, hvad man måske skulle tro, så er kontormarkedet i dele af Ukraine i forholdsvis god udvikling. En række virksomheder er flyttet fra det østlige til det vestlige Ukraine, og det betyder, at tomgangen falder. Samtidig så har russiske angreb især ødelagt logistikejendomme og butikscentre, mens kontorer indtil videre i højere grad er gået fri af bombardementer. Det er primært kontorarealer, der lå i butikscentre eller i tilknytning til logistik, der er blevet ødelagt, men det har endnu ikke været muligt at fastslå det samlede omfang.

– I det sydlige og østlige Ukraine er det vanskeligt at vurdere, hvad der er blevet ødelagt. I Kyiv ved vi til gengæld, at kontorbygningen LUWR på 22.000 kvm har fået ødelagt facaden på grund af en eksplosion og et andet business center Retroville på 11.000 kvm er ødelagt fuldstændig efter en bombning, oplyser mæglerfirmaet CBREs kontor i Ukraine.

Tomgangen i kontormasssen var i starten af februar 13,3 procent, men den var kun 5,46 procent på 1. klasses kontorejendomme, mens den var 9-12 procent i den øvrige kontormasse. Der var allerede i starten af året en del nervøsitet i kontormarkedet på grund af den anspændte situation i forholdet til Rusland, og en del lejere var begyndt at kigge efter nye lokationer selv før den egentlige invasion begyndte. Især i IT-sektoren var der nogle selskaber, der midlertidigt flyttede deres ansatte og deres familier allerede i januar og februar til den vestlige del af Ukraine.  

– Nogle lejere flyttede til sikrere områder i ugerne op til invasionen. Samtidig var der dog også andre firmaer, som blev fordi de håbede på, at de første ugers angreb ikke ville komme tæt på Kyiv, og at krigen højest ville vare nogle dage eller uger, siger Head of Real Estate Anna Silvestrova, CBRE Ukraine.

Udgangsforbud gjorde det svært for kontormarkedet
Kort efter chokket over invasionen var der nedgang i erhvervsaktiviteten i alle regioner i Ukraine.

– I de regioner, hvor der direkte har været kampe, raketter og bombninger, faldt aktiviteten markant. Der blev også indført både udgangsforbud og kørselsforbud, og risikoen ved at færdes på gaderne førte til, at adskillige bygninger blev lukket ned, siger Head of Strategic Department Konstantin Oleinyk, fra det ukrainske mæglerfirma UTG, Ukrainian Trade Guild.

Der har været store forskydninger i kontormarkedet også i de forholdsvis sikre områder.

– I de første uger af krigen var der en del virksomheder i det vestlige Ukraine, som stoppede deres aktiviteter og forretninger i landet og opsagde deres lokaler. Men lokalerne blev hurtigt udlejet igen, fordi større virksomheder fra det østlige og sydlige Ukraine flyttede længere mod vest, siger chef for entreprenørkoncernen Deltas Lviv kontor, Yuriy Skolozdra.

Co-working og kontorhoteller i stigende kurs
Når det gælder markedet for kontorhoteller og co-working kontorer har mange udlejere annulleret kontrakterne især i de regioner, hvor der har været militære aktiviteter eller kampe. På den anden side er der også en del nye udlejninger igen i den vestlige del af landet, siger CBREs Anna Silvestrova:

– For eksempel kom der et nyt co-working kompleks i markedet i marts skabt af stifterne af Futura Hub, der er et Pop-Up co-working koncept. Den internationale kæde Regus har også lanceret en ny co-working destination i Kivsh-ejendommen på i alt 1.400 kvm, som blev åbnet i slutningen af 2021, og det er næsten fuldt udlejet. Et andet kontorhotel,  Spaces, forventer at åbne 2.700 kvm i Lviv Tech.City innovation park i juni 2022, siger Anna Silvestrova.

Hos CBRE forventer man ikke markante ændringer i tomgangen foreløbig. Det hænger i høj grad sammen med, at det netop kun er ganske få, der har opsagt kontrakterne. Spørgsmålet er nu, om aktiviteten vender tilbage til Kyiv i samme tempo som den forlod byen i årets første måneder.

– I de vestlige dele af Ukraine betyder den markante efterspørgsel på kontorer i god kvalitet, at der er en tomgang tæt på 0, påpeger CBRE Ukraine. 

Så markedet er altså forholdsvis stabilt, hvis man ser bort fra de krigsramte regioner og den vestlige del. 

– Efter tropperne har forladt Kyiv-regionen og flere landes ambassader er vendt tilbage til byen, har vi oplevet en stigende aktivitet og interesse for at etablere sig i centrum. Flere virksomheder begynder også at overveje at genoptage deres aktiviteter og overveje, hvordan de skal være repræsenteret fremover, men det er lidt for tidligt for alvor at kalde det en trend med indflydelse på kontormarkedet, siger CBRE. 

VÆR MED TIL AT STØTTE OP OM UKRAINE

Den 1. juni arrangerer Estate Media i samarbejde med Ukraine Real Estate Club en konference om mulighederne for danske firmaer i forbindelse med genopbygningen af Ukraine. Overskuddet går ubeskåret til IDP, der bygger boliger til flygtninge. Tilmeld dig konferencen og få både et overblik over de kommende muligheder i landet og støt et godt formål.

Tilmeld dig her

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club.

Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

Indlægget Tomgang falder markant i det vestlige Ukraine blev vist første gang den Estate Media -.

Siden Rusland invaderede Ukraine er alt byggeriet stoppet på byggepladser og alle virksomheder har koncentreret sig om at forsvare såvel indbyggere som bygninger. Alle kræfter, materiel og materialer er blevet brugt på at beskytte bygninger, statuer og mindesmærker, tilbyde frivilligt arbejde til internt fordrevne og meget andet. Men efter russerne har trukket sig tilbage fra Kyiv og de mange byer rundt om hovedstaden, og situationen er blevet relativt stabil, så vil mange byggefirmaer og projektudviklere gerne genoptage arbejdet på de mange eksisterende byggepladser og i de områder, hvor noget er blevet ødelagt.

Dem er der mange af, for det officielle tal er ultimo april, at der er ødelagt værdier for 620 milliarder kr. alene i ejendomme.

Der er mange grunde til, at byggepladserne ikke fungerer 100 procent, og en af dem er, at der simpelthen stadigvæk er risiko for missiler og luftangreb. Men en anden grund er, at der ikke er arbejdskraft og medarbejdere nok. Mellem 10 og 25 procent er direkte involveret i forsvaret af Ukraine, hvilket vil sige, at de er i felten fremfor at passe deres normale civile arbejde.

Flere af de største projektudviklingsselskaber med projekter dels i hovedstaden og dels i de vestlige regioner af Ukraine oplyser, at halvdelen af de ansatte inklusiv projekt- og byggeledere, administrativt personale og lignende har besluttet at hjælpe med at forsvare landet på den ene eller den anden måde. Nogle direkte som del af hæren, mens andre hjælper med logistik og lignende.

Projektudvikling går i stå
I Kyivmiskbud, der er en af Ukraines største projektudviklere, er mere end 60 procent af medarbejderne inklusiv ledelsen i form af vicedirektøren nu i hæren. Resten af personalet har valgt at bruge deres tid på frivilligt arbejde at skaffe og uddele skudsikre veste, anti-tank udstyr og sørge for de tropper, der er i felten, skaffe mad og medicin til de militære hospitaler.

I projektudviklingsselskabet City One Development er stort set alle medarbejdere gået “i krig”.

Men selv i de selskaber, hvor der er medarbejdere tilbage, er det svært at komme i gang, fordi der mangler byggematerialer. Mange materialer bliver brugt til forsvar af byerne som betonblokke, og mange af fabrikkerne producerer forskellige ting, der kan bruges til at stoppe russernes fremdrift. Det er både svært at købe materialer, men det er også problematisk at få dem frem til byggepladserne, fordi logistikken over hele landet er udfordret.

– Nu er vi i gang med at se på mulighederne for at købe byggematerialer andre steder, og hvordan vi eventuelt kan få dem leveret. Hovedparten af den indenlandske produktion er udfordret på grund af krigen, og det gælder alt fra mursten, fundamenter, isolering etc. Derfor er vores største udfordring nu, hvordan vi sikrer, at vi enten kan genetablere forsyningerne eller opbygge en import af materialer, siger presseafdelingen i udviklingsselskabet Intergal-Bud.

VÆR MED TIL AT STØTTE OP OM UKRAINE

Den 1. juni arrangerer Estate Media i samarbejde med Ukraine Real Estate Club en konference om mulighederne for danske firmaer i forbindelse med genopbygningen af Ukraine. Overskuddet går ubeskåret til IDP, der bygger boliger til flygtninge. Tilmeld dig konferencen og få både et overblik over de kommende muligheder i landet og støt et godt formål.

Tilmeld dig her

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club.

Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

Indlægget Ny opgørelse: Krig har ødelagt ejendomme for 620 milliarder kr. blev vist første gang den Estate Media -.

For mange ukrainere virker det ude af proportioner at planlægge for mere end en dag af gangen. Men samtidig vokser boligproblemet massivt og er helt akut for næsten 6 millioner flygtninge, hvor de allerfleste er fordrevet internt i selve Ukraine. Olga Solovei er CEO i Ukraine Real Estate Club, og hun er co-founder af et nyt initiativ, der skal skaffe penge til nybyggeri af boliger til IDPs (Internally Displaced Persons). Olga Solovei har skrevet nedenstående om situationen i Ukraine lige nu:

Der er brug for, at vi skaber løsninger allerede nu. Vi har aldrig haft en lignende problemstilling i Europa før med et så stort antal flygtninge på så kort tid. Ødelæggelserne i flere ukrainske byer er over 70 procent, og det kræver omfattende og komplekse løsninger at få byerne til at blive til byer igen.

Da krigen brød ud skete der en dramatisk omstilling af hele vores liv i Ukraine. Vi har fået ny status som militær, frivillige eller flygtninge. Efter de første chok og forståelsen af, at vi var nødt til at eksistere i en ny virkelighed, begyndte de fleste af os at hjælpe vores land så godt vi kunne i forhold til de muligheder, vi hver især har. Både Ukraine Real Estate Club og andre organisationer og foreninger i ejendomsbranchen begyndte at se på, hvilke ideer, koncepter og løsninger, der kunne gøre en forskel og både giver os mulighed for at arbejde med midlertidige boliger og den efterfølgende genopbygning af byerne.

Der er ikke nogen tvivl om, at vi stadig har mange flere spørgsmål end svar, men vi forsøger så godt vi overhovedet kan at arbejde på sagen og skabe en egentlig forretningsmæssigt platform, der er klar til at byde ind i forhold til genopbygningen af vores elskede land, hvor vi gerne både vil arbejde og bo fremover. Som frivillige på frivillig basis.

For at forstå situationen er det vigtigt at vide, at siden 2017 har man arbejdet på at decentralisere magten og planlægningen i Ukraine. I 2021 blev landet opdelt i selvstændige enheder i en form for kommuner. Men uheldigvis har mange af dem ikke nået at skabe rammerne for den fremtidige planlægning, og derfor er det svært for dem i den nuværende situation at disponere over både kommunale grunde og bygninger. De mange restriktioner, der er indført i forbindelse med krigen, gør det ikke nemmere. Desuden har mange af kommunerne endnu ikke fundet rådgivere og specialister, som kan arbejde korrekt med data og bymæssig planlægning.

I slutningen af marts samledes mere end 200 specialister og rådgivere fra mange forskellige dele af bygge- og ejendomsbranchen for at prøve at finde en løsning og gå i gang både med at planlægge og gennemføre arbejdet  og ikke mindst hjælpe lokale myndigheder med IDP-projekter – altså boliger til interne flygtninge.

Der er brug for følgende funktioner

– arkitekter og ingeniører

– kommunikation og rådgivning af lokale myndigheder  

– forberedelse og klargøring af alle juridiske dokumenter og samarbejde med finansielle institutioner 

– byggematerialeproducenter og entreprenører  

– koordination af opgaverne.

Den første måned udviklede teamet en liste over alle de bygninger i forskellige områder, der for eksempel kunne konverteres fra erhverv til boliger. Vi har også lavet en database og præsentationsmateriale, holdt møder med repræsentanter for lokale myndigheder og udvalgt en række pilotprojekter i Khmelnitsky region, hvor to projekter består af ejendomme, hvor der skal udføres massive reparationer for at gøre dem beboelige, og 3 projekter består af egentligt nybyggeri.

Det juridiske tema har udviklet en række forslag til lovændringer, der hurtigt kan accelerere byggeriet af boliger for IDPs og videresendt dem til Ministeriet for Regional Development og til Parlamentet.

Teamets arkitekter og rådgivere har udviklet 8 forskellige modeller for standardbyggeri, både indenfor individuelle boliger og lejlighedsbyggerier. Arbejdet her inkluderer også en aktiv analyse af, hvilke byggematerialer, der overhovedet er tilgængelige i forskellige dele af landet og mulighederne for at organisere projekterne både logistisk, men også i forhold til det egentlige byggeri.

Det er ikke nemt for helt grundlæggende oplysninger ændrer sig dag for dag i forhold til de ødelæggelser, der opstår, og derfor arbejder teamet også med at skabe projekter, der løbende kan tilpasses både i forhold til udviklingen i den enkelte region og i forhold til de skiftende behov i de enkelte områder.  

Lige nu er vores vigtigste fokus for hele vores team at finde internationale partnere, der vil hjælpe med at få projekterne op at stå i Ukraine her og nu og gerne vil indgå i et langtvarigt samarbejde, da det er åbenlyst, at hele arbejdet med at genopbygge vores land vil tage op til 5-10 år.

VÆR MED TIL AT STØTTE OP OM UKRAINE

Den 1. juni arrangerer Estate Media i samarbejde med Ukraine Real Estate Club en konference om mulighederne for danske firmaer i forbindelse med genopbygningen af Ukraine. Overskuddet går ubeskåret til IDP, der bygger boliger til flygtninge. Tilmeld dig konferencen og få både et overblik over de kommende muligheder i landet og støt et godt formål.

Tilmeld dig her

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club.
Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

Indlægget Ukraine: Søger danske samarbejdspartnere til boligprojekter blev vist første gang den Estate Media -.

Der er langt fra de sædvanlige vurderinger til det de store mæglerkæder i Ukraine laver i øjeblikket, hvor de vurderer ødelæggelser fremfor byggerier. Både nye og gamle logistikejendomme er blevet ødelagt flere steder i løbet af krigen i Ukraine. Mange steder er logistikejendomme strategiske mål, fordi alle essentielle fornødenheder bliver opbevaret i dem. Og det er også faciliteter, der i en normal kontekst er svære at forestille sig som krigsmål.

Flere store mæglere vurderer, at der er ødelagt logistik- og lagerfaciliteter for minimum 7 milliarder kr. i Ukraine indtil videre. 

Det er på trods af, at de fleste, der ser billeder fra byer som Mariupol tydeligt kan se, at det ikke er helt nemt at danne sig et overblik over situationen og ødelæggelserne. Og slet ikke i områder, hvor der stadigvæk er kampe, så har de store mæglerkæder alligevel forsøgt at vurdere omfanget af bygningsmæssige tab.

Her midt april melder det internationale mæglerfirma CBREs Ukraine-afdeling, at krigshandlingerne har ødelagt 364.000 kvm lager og logistik inklusiv kontorarealer og andre tilhørende faciliteter. Heraf er næsten 325.000 kvm helt ødelagt eller næsten ødelagt, hvilket svarer til 21 procent af alle logistik- og lagerlokaler i Kyiv-regionen, der ialt rummer 1,6 millioner kvm. logistikejendomme.

Det er både internationale og lokale ejendomsinvestorer og selskaber, der har mistet kvm i forbindelse med missilangreb og efterfølgende brande.

Blandt de byggerier, der er ødelagt er

• Mirazh 1 – 29.800 kvm med elektronikkæden Komodor som hovedlejer 
• Et lager kompleks ejet af distributionsselskabet Kuehne + Nagel på 19.000 kvm
• Et distributionscenter på Kyivs venstre bred på 24.000 sq m ejet af den ukrainske fødevarekæde ATB
• Prologistic Services på 10 250 kvm, hvor der var en fabrik, der fremstillede Lipton te
• Fødevaregiganten Unilevers lagerfaciliteter på 23.000 kvm
• Grøntsagsmarkedet Vegi Trade på 20 000 kvm
• Et distributionscenter i byen Kopylov på 30.460 kvm ejet af en anden butikskæde
• Et af de største køleanlæg i Ukraine på 63.000 kvm
• Lagerkomplekset West Gate Logistic på 97.000 kvm med lejere som Bohnenkamp Ukraine, Good Wine, Ekol Logistics Ukraine, Logistic Plus, Watsons, SAVService, DC Ukraine and Mary Kay.
• Terminal II i  Bucha på  32.000 sq m ejet af investeringsselskabet Dragon Capital
• Pharmalageret Trans West på 9.500 kvm

Mæglerfirmaet Cushman & Wakefield, der i Danmark er repræsenteret via RED, har forsøgt at estimere omfanget af ødelæggelserne og er kommet frem til de minimum 7 milliarder kr. indtil videre.

Ifølge Dmitry Pasenkov, der leder logistikområdet for Cushman & Wakefield i Ukraine, så forventer han, at det under normale markedsforhold vil tage 1,5-2 år at genopbygge de ødelagte lager- og logistikfaciliteter.

Og der er allerede en del investorer og ejere af ejendomme, som er i gang med at gennemgå skaderne og opgøre udgifterne til genopførelse og retablering.  

– Vi får en del henvendelser fra de eksisterende ejere, som gerne vil genopbygge de ødelagte bygninger, og det er forståeligt for selvom en bygning er næsten helt ødelagt, så er der stadig elementer, der kan genbruges i genopbygningen. Vi estimerer, at selv lagerejendomme, der ser ud til at være næsten helt ødelagt, har en genanvendelsesværdi på 10-20 procent, siger Yuriy Skolozdra, der er leder af afdelingen for logistik i entreprenør- og bygherrerådgivningsfirmaet Deltas kontor i Lviv.

Indlægget Ukraine: Unilevers lager og Liptons fabrik er skudt ned blev vist første gang den Estate Media -.

Indlægget Gratis co-working til ukrainere blev vist første gang den Estate Media -.

Ukraines største kæde af Gør-Det-Selv markeder har fået tre store butikker jævnet med jorden. Epicenter K er en af de største spillere i butiksmarkedet i Ukraine og førende indenfor Gør-det-selv og andre ting til hjem og have. I februar 2022 havde kæden 71 butikscentre i porteføljen over hele Ukraine.

Kæden har også en onlinebutik på epicentrk.ua, der sælger varer både til dyr, biler, trælast og alle former for byggematerialer og kan sammenlignes med danske Harald Nyborg eller Jem & Fix.

I løbet af de seneste måneders krig siden 24. februar er en række af kædens lager- og logistikfaciliteter ødelagt og flere butikscentre er blevet jævnet med jorden. Det gælder butikkerne i Chernigiv, Mariupol og i Bucha tæt på Kyiv, som nu især er blevet kendt i forbindelse med de ødelæggelser og antallet af indbyggere, der mistede livet, i forbindelse med, at russerne trak sig tilbage fra området. Herudover har missilangreb ødelagt 5 butikker i butikscentret Retroville, der blandt andet husede kædebutikkerne Intersport, 4F, TAF, E.Pic og Gallery Deco i Kyiv.

Men ligesom livet så småt er begyndt at vende tilbage i dele af Kyiv, så fortsætter Epicenter K også med at holde åbent alle de steder, hvor det er sikkert for både kunder og medarbejdere.

– Vi analyserer hele tiden den aktuelle situation og træffer hurtigt en beslutning om, hvorvidt vi skal nedlægge arbejdet i vores butikker. Åbningstiderne skifter også for at imødekomme udgangsforbud og lignende fra de lokale myndigheder. Derfor har vi en liste med, hvilke centre og byggemarkeder, der er åbne, og den opdaterer vi hver dag, oplyser kæden.

Ødelæggelsernes værdi er endnu ikke opgjort. Epicenter K har allerede været ude at sige, at de materielle ødelæggelser vægter ikke så tungt i forhold til, at der allerede er flere ansatte, der har mistet livet i krigen i kampen med at forsvare landet.

– Det er ekstremt svært at værdiansætte den skade, som firmaet har pådraget sig på grund af de fjendtlige tropper. Flere af vores butikker ligger i området, hvor der fortsat er fjendtlige handlinger. Ødelæggelserne i Mariupol, Chernigiv og Bucha alene koster i sig selv et stort million-beløb i USD. Så vidt det er muligt forsøger vi at reparere og dokumentere ødelæggelserne. Og selvfølgelig vil vi, – så snart, vi har vundet endeligt over fjenden, – genopbygge alle vores butikker. Men lige nu er vores prioritet at støtte forsvaret af Ukraine, beskytte så mange liv som muligt og sørge for, at vi i videst muligt omfang sikrer adgang til de af vores varer, som er nødvendige for befolkningen de steder, hvor vi er repræsenteret, oplyser Epicenter K.

VÆR MED TIL AT STØTTE OP OM UKRAINE

Den 1. juni arrangerer Estate Media i samarbejde med Ukraine Real Estate Club en konference om mulighederne for danske firmaer i forbindelse med genopbygningen af Ukraine. Overskuddet går ubeskåret til IDP, der bygger boliger til flygtninge. Tilmeld dig konferencen og få både et overblik over de kommende muligheder i landet og støt et godt formål.

Tilmeld dig her

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club. Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

Indlægget Ukraine: Kæde mister tre store butikscentre blev vist første gang den Estate Media -.

Ved udgangen af 2021 var der godt gang i butiksmarkedet i Kyiv ovenpå flere års coronapandemi. Der var 522 kvm butikscentre per 1.000 indbyggere i Kyiv og en tomgangsrate på 6 procent, der primært ramte de ældre lokaler. Derfor var der også planlagt åbning af en række nye butikscentre og renovering af flere ældre centre.

Den 24. februar lukkede detailhandlen ned og dermed også flere butikscentre. De fleste butikscentre har meldt ud, at de kommer ikke til at opkræve den egentlige leje for marts måned, men kun vil opkræve driftsomkostninger, strøm og varme. De butikscentre, der er blevet ødelagt, har ikke kunnet opkræve nogen af delene.

I takt med russernes tilbagetrækning fra det nordlige Ukraine begynder butikscentrene også at åbne igen. 40 dage efter krigen i Ukraine startede den 24. februar begyndte en række butikscentre at genåbne. I alt 8 ud af 20 med et udlejningsareal på 40.000 kvm er i gang igen. Den 8. april annoncerede butikscentret River Mall således, at det ville genåbne, og at centret også vil åbne sin multiplex biograf.

Det er generelt dyrehandler, apoteker, optikere, isenkræmmere og caféer, der nu er åbnet. Siden 24. februar har det kun været detailvarebutikker, der har haft åbent. I de fleste af butikscentrene er der kun adgang via parkeringskældrene.

Også i de centrale dele af Kyiv har internationale modebutikker som Tommy Hilfiger, New Balance, Calvin Klein, Jack Wolfskin, Anabel Arto, Arber og lignende i den klasse annonceret genåbning af deres butikker i centrum.

Børnetøjsbutikken LC Waikiki, legetøjsbutikken Antoshka og Rozum og kunstnerbutikken Akvarel har også slået dørene op igen ligesom Jysk er åbnet i butikscentrene Gulliver og Dream Town.

For flere af butikscentrene er det ikke et spørgsmål om man vil genåbne, men et spørgsmål om, at man ikke kan som det er i øjeblikket, og det er tvivlsomt, hvornår det kan lade sig gøre.

Det gælder for eksempel butikscentret Retroville med 86.000 kvm lejebærende areal, der blev ødelagt af et russisk missilangreb, der ødelagde flere butikker. Også Kyivs største butikscenter Lavine med 127.500 kvm lejebærende areal er blevet skadet under angrebene.

80 procent har ladet varerne ligge
Der er ikke nogen tvivl om, at lejerne håber på snart at kunne genåbne deres butikker. Kun 20 procent af lejerne har flyttet deres varer fra hylderne, mens 80 procent har ladet dem ligge. Alt er dog på ingen måde som det har været. Dels kan man i højttalerne høre, at butikkerne vil lukke, hvis der kommer luftalarm, og kunderne skal forlade området. Dels er åbningstiderne ændret, så butikkerne åbner senere og lukker tidligere.

Det sidste skyldes ikke mindst, at det kan være svært at komme frem og tilbage. Mange veje er ikke blevet genetableret, og det går også udover den offentlige transport. Desuden er der gentagne udgangsforbud. Til gengæld er det nemmere at komme frem på de veje, der fungerer, fordi halvdelen af byens befolkning har forladt byen og endnu flere har økonomiske udfordringer, fordi deres arbejdsplads er lukket, og der ikke bliver udbetalt løn til bygningsarbejdere og andre timelønnede, når der ikke længere er nogen opgaver.

Artiklen er en del af dækningen af krigen i Ukraines indflydelse på ejendomsmarkedet. Artiklerne bliver bragt via Estate Medias samarbejde med Ukraine Real Estate Club. Se alle artikler om ejendomsmarkedets udvikling og krigen i Ukraine her

1. juni arrangerer Estate Media en konference om ejendomsmarkedet og genopbygningen af Ukraine. Alt overskud fra konferencen, hvor Ukraine Real Estate Club deltager, går til byggeri af boliger til flygtninge i Ukraine.

1. januar 1970

Læs mere og tilmeld dig her

Indlægget Butikker og butikscentre genåbner i Ukraine blev vist første gang den Estate Media -.

Med Ruslands invasion af Ukraine den 24. februar har også det globale investeringsmarked været ramt af fald som følge af sanktioner og en lang række usikkerheder, der på forskellige måder relaterer sig til den frygtelige krig.

Også Newsecs nye markedsrapport ’Det danske ejendomsmarked – forår 2022’ står i skyggen af den humanitære katastrofe og anspændte geopolitiske situation.

– Den voldsomme og uoverskuelige situation, der er opstået som følge heraf indebærer, at 2022 nu bliver langt mere uforudsigelig, end vi havde troet for blot et par uger siden. Hvad det konkret kommer til at betyde for Danmark er svært at spå om naturligvis, men én ting er sikkert, og det er, at usikkerheden er øget markant, skriver adm. direktør og partner Morten Jensen, Newsec Advisory i Danmark, i rapporten.

På den økonomiske front medfører konflikten højere priser på blandt andet olie, gas og andre råvarer. Vi oplever nu de højeste prisstigninger i årtier, og inflationen kommer ikke til at falder så hurtigt tilbage, som tidligere ventet. De i forvejen negative realrenter kan falde yderligere. Den økonomiske vækst vil også blive ramt, men for Danmarks vedkommende er udgangspunktet ’stærkt’, mener Morten Jensen.

Med en forventet vækst omkring 2 procent er der på nuværende tidspunkt ikke udsigt til at den igangværende højkonjunktur ophører, vurderer Newsec.

Krigen smitter af på ejendomsmarkedet
– Hvad vil der ske på ejendomsmarkedet? På kort sigt kan vi komme til at se en vis afventende holdning blandt investorerne, indtil der kommer mere klarhed over, hvilken vej situationen udvikler sig. På længere sigt er det Newsecs opfattelse, at danske ejendomme kan fremstå som relativt sikre aktiver. Dels fordi Danmarks stabile makroøkonomiske situation får mange udenlandske investorer til at se Danmark som en ’safe-haven’, og dels fordi ejendomme tilbyder investorerne inflationssikring og mindre værdiudsving, skriver Morten Jensen.

– Summa summarum: Vi er forsigtigt positive omkring det danske ejendomsmarked i 2022. De samfundsøkonomiske forudsætninger herhjemme er til stede til et år med stor efterspørgsel fra både brugere og investorer. De væsentlige risici ligger i en forværring af situationen omkring Ukraine, opsummerer direktøren for Newsec Advisory i Danmark.

Læs også Ejendomsaktører forventer stigende totalafkast i 2022

Læs alle artikler om Ukraine her

1. januar 1970

Læs mere og tilmeld dig her

Indlægget Krigen i Ukraine kan på kort sigt sætte nye investeringer på hold blev vist første gang den Estate Media -.

4.431 boligejendomme, 92 industribygninger og fabrikker, 378 undervisningsbygninger, 138 sundhedsbyggerier, 8 lufthavne til civil trafik og 10 militærlufthavne foruden 7 kraftværker. Så meget er der som minimum blevet ødelagt i Ukraine, siden Ruslands invasion og krigens begyndelse den 24. februar.

Det er svært for de eksperter, der prøver at danne sig et overblik at få styr på, hvad der egentlig er ødelagt, og derfor forsøger eksperter at opdele ødelæggelserne i fem kategorier, så de kan prioriteres.

Artiklen fortsætter under billedet

Stifter af, hvad der kan oversættes til Skolen for Byudvikling, Igor Raikov, foreslår at opdele opgaven i fem segmenter, der hver har forskellige karakteristika i forhold til retablering og timing:

1) Infrastruktur som broer, veje og lufthavne, byinfrastruktur som fjernvarme og andre varmeinstallationer, pumpestationer og lignende

2) Boligområder med højhuse og private hjem

3) Undervisning, sundhed og andre offentlige faciliteter som skoler, børnehaver, hospitaler, fødselsklinikker og idrætsanlæg

4) Erhvervsejendomme – industri- og logistik, kontorer og butikscentre

5) Historiske monumenter og andre bevaringsværdige bygninger

Artiklen fortsætter under billedet

Skolen vurderer, at infrastrukturen kan retableres forholdsvis hurtigt. Veje, forsyningsanlæg, broer og tunneler kan være klar efter cirka et år.

– Det kommer til at tage lidt længere med lufthavne og andre offentlige faciliteter som skoler, børnehaver og fødeklinikker – op til to år, er vurderingen. Logistik- og lagerejendomme og butikscentre vil formentlig blive genopført af ejerne med opbakning fra deres ofte vesteuropæiske partnere, og det vil også gå hurtigt. Samtidig vil mange af den form for ejendomme og den tilhørende infrastruktur, kunne erstattes af midlertidige alternativer, siger Igor Raikov.

Den største udfordring er byggeriet af lejlighedskomplekser, som typisk vil tage 24-36 måneder at genopføre.

– Problemet her er især, at de mange beboere, der har mistet deres bolig, ikke kan bo så længe i midlertidige boliger. Derfor vil den hjælp, som offentlige myndigheder kan give, formentlig ikke være i form af nybyggeri i første omgang, men i form af genhusning og/eller tilskud til at købe en ny lejlighed, der enten har været lejet ud eller lejligheder i nyere bygninger, der ikke er blevet ødelagt, siger Igor Raikov.

Artiklen fortsætter under billedet

Flere eksperter i branchen vurderer, at den samlede genopbygning vil tage 3-7 år. Prisen er til gengæld ikke mulig bare at komme med et bud på.

– Som det er lige nu kan vi kun få overblik over nyudviklede projekter. Det samlede tab er helt anderledes stort, og endnu har vi ikke overblik over prisen på ødelæggelser og skader på både boliger og infrastruktur. Det bliver vigtigt at finde ud af, når vi når så langt som at gå til en international ret og kræve erstatning for genopføresel, retablering og reparationer overfor den angribende part, siger Anna Kiriy, næstformand i Architectural Chamber of the National Union of Architects i Ukraine.

Fakta: Estate Media går tæt på ejendomsmarkedet i Ukraine

– Via et samarbejde med Ukraine Real Estate Club sætter Estate Media fokus på de uoverskuelige opgaver, som ejendomsmarkedet og branchen står over for i Ukraine

– Baggrunden er, at vi på Estate Media gerne vil bidrage til viden om, hvad der foregår i Ukraine på bygge- og ejendomsområdet selvom vi godt ved, at det kan være svært at forholde sig til bygge- og ejendomsrelaterede artikelvinkler, når mennesker er i livsfare

– Artiklerne er købt af Ukraine Real Estate Club med et ønske om at støtte den frie presse i landet og samtidig i et forsøg på at understøtte Ukraine Real Estate Clubs ønske om via en forståelse for forholdene i landet allerede nu at forberede den danske bygge- og ejendomsbranche på at være med til at genopbygge landet

Læs mere i Estate Media går tæt på ejendomsmarkedet i Ukraine

– Den 1. juni afholder Estate Media en konference i samarbejde med Ukrainian Real Estate Club. Hele overskuddet går til genopbygning af Ukraine

Læs alle artikler om Ukraine her

1. januar 1970

Læs mere og tilmeld dig her

Indlægget Det vil tage 3-7 år at genopbygge Ukraine blev vist første gang den Estate Media -.