Warning: Constant MAILCHIMPID already defined, this will be an error in PHP 9 in /var/www/estate-connect.dk/estatemedia-test3/dk/wp-content/themes/estatenews2021/functions.php on line 18

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/estate-connect.dk/estatemedia-test3/dk/wp-content/themes/estatenews2021/functions.php:18) in /var/www/estate-connect.dk/estatemedia-test3/dk/wp-content/plugins/jwt-authentication-for-wp-rest-api/public/class-jwt-auth-public.php on line 112
{"id":251268,"date":"2024-08-30T15:47:50","date_gmt":"2024-08-30T13:47:50","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=251268"},"modified":"2024-08-31T14:01:52","modified_gmt":"2024-08-31T12:01:52","slug":"hvis-intet-var-tabu-syv-oensker-til-den-nye-minister","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/2024\/08\/30\/hvis-intet-var-tabu-syv-oensker-til-den-nye-minister\/","title":{"rendered":"Hvis intet var tabu: Syv opgaver til den nye minister"},"content":{"rendered":"

Torsdag fik Danmark en ny boligminister. Det blev Sophie H\u00e6storp Andersen, der afl\u00f8ste Pernille Rosenkrantz-Theill.<\/p>\n

Det har aff\u00f8dt en del polemik, men som du ogs\u00e5 kan l\u00e6se her<\/a>, s\u00e5 tror jeg p\u00e5 den korte bane, at det kan v\u00e6re en fordel for ejendomsbranchen med en Sophie H\u00e6storp Andersen i ministeriet og en Lars Weiss p\u00e5 overborgmesterposten.<\/p>\n

P\u00e5 den lange bane er det mere usikkert, hvad konsekvenserne kan ende med at blive, for det er et helt \u00e5bent sp\u00f8rgsm\u00e5l, hvordan Pernille Rosenkrantz-Theill vil v\u00e6re som branchens k\u00f8benhavnske sparringspartner, hvis hun ender med at vinde overborgmesterposten.<\/p>\n

Men lad det nu ligge. For i denne kommentar koncentrerer vi os om de opgaver, som Sophie H\u00e6storp Andersen kunne kaste sig over, n\u00e5r hun nu har flyttet kontor fra K\u00f8benhavns R\u00e5dhus og bare 13 minutters gang \u00f8stp\u00e5 til Holmens Kanal 22. For hvis nu pladen var visket ren, hvad ville s\u00e5 g\u00f8re en forskel i boligmarkedet b\u00e5de for danskerne og for b\u00e6redygtigheden i boligmarkedet?<\/p>\n

Her er en liste over de udfordringer, som st\u00e5r i k\u00f8 inklusiv dem, som ingen politikere t\u00f8r r\u00f8re ved:<\/p>\n

*1 En mere fri prisfasts\u00e6ttelse p\u00e5 lejeboliger. Der er brug for st\u00f8rre flow i boligmarkedet. Mon ikke en del af knuden i boligmarkedet \u00a0ville l\u00f8se sig op, hvis hele boligmassen fik en markedsbestemt leje? I dag har vi masser af ejendomme p\u00e5 attraktive beliggenheder, som lejes ud billigt, fordi lejepriserne er fastlagt for l\u00e6nge siden, da de store byer ikke var s\u00e5 attraktive som i dag. Det d\u00e6mper mobiliteten og kan v\u00e6re med til at presse prisen i vejret p\u00e5 lejeboliger i nybyggeri.<\/p>\n

*2 Incitamenter for at energirenovere lejeboliger. Det kunne v\u00e6re smart at finde et incitament, der gjorde, at udlejere havde en interesse i at energirenovere. M\u00e5ske skal lejerne v\u00e6re med til at betale is\u00e6r hvis det g\u00e5r s\u00e5dan, at omkostningerne til varme og el bliver nedsat. Det vil \u00f8ge investeringerne og opgradere boligmassen samt bidrage til klimam\u00e5lene.<\/p>\n

*3 Flere relevante boliger. Der er n\u00f8gternt set ikke brug for flere parcelhuse i Danmark. Der er heller ikke brug for flere lejeboliger, hvis man vil bevare et blandet boligmarked. Men som markedet er i dag, er det ikke altid det mest interessante at bygge til der, hvor behovet faktisk er. Det b\u00f8r laves om.<\/p>\n

*4 Det skal v\u00e6re lettere for unge at komme ind p\u00e5 boligmarkedet. Vi er ved at spilde en generation af boligejere p\u00e5 gulvet i storbyerne. Det gavner ingen – m\u00e5ske med undtagelse i nogle tilf\u00e6lde af provinsboligmarkederne. Der har v\u00e6ret debat om den s\u00e5kaldte Oslo-model – det kunne v\u00e6re en mulighed, – men der kan helt sikkert ogs\u00e5 udt\u00e6nkes andre, hvis man sikrer en god dialog mellem alle ejendomsbranchens parter.<\/p>\n

Kunne man m\u00e5ske overveje en form for bolig-“trepartsaftale”, som er det helt nye i dansk politik. I boligmarkedet er det som om, at det altid er en kamp mellem lejere og udlejere, politikere og investorer, kommuner og projektudviklere, …you name it. Der er mange penge involveret, men det er der ogs\u00e5 i andre brancher. Det skr\u00e6mmer m\u00e5ske nogle af parterne, men det er p\u00e5 tide, at alle sidder om bordet og i f\u00e6llesskab t\u00e6nker muligheder – ikke begr\u00e6nsninger. For at starte sm\u00e5t kunne man i hvert fald s\u00f8rge for at skabe st\u00f8rre dialog med branchen. Kom ud og v\u00e6r med, hvor branchen f\u00e6rdes. Forlad trygt Holmens Kanal b\u00e5de politikere og embedsm\u00e6nd og blive klogere p\u00e5, hvad der driver markedet.<\/p>\n

*5 Vi skal ikke have bydele best\u00e5ende af kun lejeboliger eller kun ejerboliger. Flere kommuner \u00f8nsker v\u00e6rkt\u00f8jer, der kan hj\u00e6lpe med at skabe flere ejerboliger. Det er en lovgivning med h\u00f8j kompleksitet, men det er vigtigt at sikre blandede byer uden, at det n\u00f8dvendigvis bare betyder flere almene boliger. Det er m\u00e5ske ikke i den enkelte udvikler eller investors interesse, men det vil p\u00e5 sigt betyde, at man undg\u00e5r nyudviklede slumlignende omr\u00e5der. Og s\u00e5 er det pludselig i de professionelle ejeres overordnede interesse alligevel. I den forbindelse er der ogs\u00e5 lidt udfordringer med byggesagsbehandling og konsistens i de politiske beslutninger i lokalomr\u00e5derne, som kunne blive bedre.<\/p>\n

*6 Tag en dialog med transportministeren. For at sikre et flydende og optimalt mobilt boligmarked er infrastrukturen b\u00e5de i form af vejnet og offentlig transport vigtig. Et eksempel: Kystbanen langs Nordsj\u00e6llands kyst har for eksempel aldrig fungeret d\u00e5rligere end i disse \u00e5r, og det underst\u00f8tter ikke et mobilt boligmarked. Hvis det skal v\u00e6re attraktivt at skabe de rette boliger over hele landet, s\u00e5 skal infrastrukturen virke.<\/p>\n

*7 Der skal v\u00e6re incitamenter for transformation og omdannelse, s\u00e5 vi ikke river mere ned end absolut n\u00f8dvendigt, men kan skabe nye boliger i udslidte ejendomme. Det er mest b\u00e6redygtigt. Der er masser af kompetente mennesker i bygge- og ejendomsbranchen, der kan tage fat p\u00e5 det. Men det kr\u00e6ver, at det bliver mere interessant end det er i dag, hvor alle mulige love og regler sp\u00e6nder ben, og intet forhindrer en succesfuld nedrivning.<\/p>\n

Det var bare det.<\/p>\n

Og s\u00e5 et stort tillykke med jobbet, Sophie H\u00e6storp Andersen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"