Kampen om borgmesterposten i K\u00f8benhavn er allerede g\u00e5et ind, og det er ikke det eneste sted. Over hele landet er valgkampen s\u00e5 sm\u00e5t allerede skudt i gang, selvom der f\u00f8rst er kommunalvalg den 18. november 2025.<\/p>\n

Et af temaerne er, at der mangler billige boliger. Endnu er der dog ikke nogen, der er kommet med pr\u00e6cise forklaringer p\u00e5, hvordan de vil skaffe dem, og det er forst\u00e5eligt nok, for der er ikke rigtig nogen nemme l\u00f8sninger.<\/p>\n

Der er ikke nogen tvivl om, at der mangler boliger, som kan betales af folk med en gennemsnitlig eller lavere indkomst. Det g\u00e6lder b\u00e5de i Danmarks store byer, men ogs\u00e5 i mange provinsbyer, hvor det kan v\u00e6re sv\u00e6rt at f\u00e5 det til at h\u00e6nge sammen, hvis man vil videre fra parcelhuset til for eksempel en lejlighed, der er mere \u00e6ldreegnet.<\/p>\n

Der er flere grunde til, at priserne p\u00e5 boligmarkedet er steget markant de seneste \u00e5r. Men en af de vigtigste er, at eftersp\u00f8rgslen \u00f8ges p\u00e5 grund af en voksende befolkning, og udbuddet ikke stiger i samme takt. S\u00f8gningen g\u00e5r i retning af\u00a0centrum i byerne, og her er boligbyggeriet n\u00e6rmest styrtdykket de sidste par \u00e5r.<\/p>\n

B\u00e5de de boliger, der blev bygget i boom\u00e5rene efter finanskrisen fra 2014-2022, og ogs\u00e5 de nyeste, er typisk bygget som lejeboliger. Det har kun yderligere \u00f8get eftersp\u00f8rgselen p\u00e5 ejerboligerne og medvirket til at holde h\u00e5nden under prisstigningerne, selvom der har v\u00e6ret en forventning om pr\u00e6cis det modsatte.<\/p>\n

Det har samlet set f\u00f8rt til, at selvom priserne ogs\u00e5 er \u00f8get p\u00e5 lejeboliger, s\u00e5 er det nu dyrere at bo i en ejerbolig end i en lejebolig. Den s\u00e5kaldte boligbyrde, alts\u00e5 hvor meget man betaler af sin husstandsindkomst til sin bolig, er faldet i lejeboligerne. Igen skal man dog skelne mellem de store byer og Danmarks mindre byer, hvor lejepriserne ikke kan s\u00e6ttes s\u00e5 h\u00f8jt, og det derfor ikke kan betale sig at investere l\u00e6ngere.<\/p>\n

\u00c5rsagen til de mange lejeboliger er blandt andet, at der er EU-regulerede momsregler, der g\u00f8r det mere attraktivt at bygge lejeboliger end ejerboliger for de fleste professionelle udviklere.<\/p>\n

Hybriden, andelsboliger, lider til geng\u00e6ld under nogle systemiske krav til finansieringsgodkendelsen, der g\u00f8r det uattraktivt at opf\u00f8re dem for udviklerne og n\u00e6rmest umuligt for kommende beboere at blive finansielt godkendt, s\u00e5 de kan k\u00f8be.<\/p>\n

For udviklerne er det ogs\u00e5 mere b\u00f8vlet at bygge ejerboliger og s\u00e6lge i detail end det er at s\u00e6lge en boligblok til en enkelt professionel investor. Og endelig s\u00e5 er der ikke nogen forretning i ejerboliger for hverken transaktionsm\u00e6glere eller andre, der henvender sig til de professionelle k\u00f8bere. Alt i alt er der alts\u00e5 ikke noget, der f\u00e5r ejendomsbranchen til at kaste sig over ejerboliger her og nu, medmindre incitamentsstrukturen \u00e6ndrer sig.<\/p>\n

Og det er s\u00e5 det, jeg mener, at den b\u00f8r.<\/p>\n

De fleste er nemlig i dag enige om, at man skaber den bedste samfundsstruktur ved at udvikle blandede byer. Men lige nu bliver der bygget for mange lejeboliger i forhold til ejerboliger.<\/p>\n

Det er selvf\u00f8lgelig forst\u00e5eligt og helt n\u00f8dvendigt, at borgmestrene g\u00e5r til valg p\u00e5 at skaffe billige boliger, for det mangler der. Og hvem vil ikke gerne have det. Det er letforst\u00e5eligt og et popul\u00e6rt budskab, omend de praktiske l\u00f8sningsmodeller er ukonkrete.<\/p>\n

Men det er nok b\u00e5de mere realistisk og liges\u00e5 n\u00f8dvendigt at fokusere p\u00e5 at skaffe flere boliger i det hele taget. Hvis udbuddet generelt \u00f8ges, s\u00e5 vil priserne ogs\u00e5 falde, og alt andet lige vil det skabe en bedre blandet by med flere forskellige ejerformer.<\/p>\n

Man m\u00e5 ikke glemme, at de allerfleste danskere gerne vil “have deres eget” og kunne skrue en skrue i v\u00e6ggen uden at t\u00e6nke p\u00e5, hvad de skal betale i istands\u00e6ttelse ved fraflytning.<\/p>\n

For selvom mange i \u00f8jeblikket ender i en lejebolig, s\u00e5 er det ikke det samme som, at hvis de kunne v\u00e6lge frit, s\u00e5 ikke gerne ville kunne kalde sig for bolig- eller andelsboligejer. Der er mange f\u00f8lelser forbundet med det, men det er ogs\u00e5 et sp\u00f8rgsm\u00e5l om, at medmindre man v\u00e6lger afdragsfrie l\u00e5n, s\u00e5 kan de fleste godt gennemskue, at de betaler en del af huslejen til egen opsparing og ikke til en pensionskasse, kapitalfond eller privat udlejer.<\/p>\n

S\u00e5 ja. Der er faktisk ogs\u00e5 brug for flere dyre boliger, for der er mange i markedet, der foretr\u00e6kker en ejerbolig, og hvis udbuddet ikke \u00f8ges, s\u00e5 vil priserne blive ved med at stige.<\/p>\n

S\u00e5 der er en opgave for de kommende borgmestre i at se p\u00e5 incitamentsstrukturen for boligbyggeri helt generelt, – b\u00e5de de dyre og de billige.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kampen om borgmesterposten i K\u00f8benhavn er allerede g\u00e5et ind, og det er ikke det eneste sted. Over hele landet er valgkampen s\u00e5 sm\u00e5t allerede skudt i gang, selvom der f\u00f8rst er kommunalvalg den 18. november 2025. Et af temaerne er, at der mangler billige boliger. Endnu er der dog ikke nogen, der er kommet med […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":245254,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[1483,1410],"tags":[],"class_list":["post-255248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kortnyt","category-redaktoerens-blog"],"acf":[],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-08-01 01:01:31","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=255248"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":255256,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/255248\/revisions\/255256"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/245254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=255248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=255248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=255248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}