Vi er helt sikkert p\u00e5 gyngende grund. Ingen ved, hvor vi bev\u00e6ger os hen. Til geng\u00e6ld er vi i samme b\u00e5d som ejendomsbranchen i hele den vestlige verden.<\/p>\n
Den forl\u00f8bne uge er en af de mest m\u00e6rkelige, jeg har oplevet i min 35 \u00e5r lange erfaring som en del af dansk erhvervsliv. Forvirring og r\u00e5dvildhed efter statsministerens nedlukning blev afl\u00f8st af handling. Men som Deas’ adm. direkt\u00f8r Henrik Dahl Jeppesen udtrykte det i den podcast, som Estate Media har lanceret, s\u00e5 har han aldrig l\u00e6rt at h\u00e5ndtere den nuv\u00e6rende situation p\u00e5 nogen skoleb\u00e6nk. Kriseledelse er praktisk, intuitiv og bliver til dels skabt “along the way”, mens forretningsplaner og strategier smuldrer mellem fingrene p\u00e5 en.<\/p>\n
Henrik Dahl Jeppesen og resten af ledelsesteamet i Deas har skullet opfinde, hvordan man passer ejendomme samtidig med, at man ikke kommer for t\u00e6t p\u00e5 hinanden. CEO Mette Kynne Frandsen skal styre projekter for mange millioner i flere lande uden at forlade skrivebordet, og partner Flemming Horn Andersen, Kromann Reumert, er i fuld gang med at se p\u00e5 lejekontrakter og mulighederne for at f\u00e5 betaling uden at skubbe lejerne udover kanten. Det er alle eksempler p\u00e5 nogle af de udfordringer, som ejendomsbranchens forskellige segmenter fik i den forgangne uge.<\/p>\n
H\u00f8r ogs\u00e5 Hjemmekontoret: Har nedsat s\u00e6rlig Covid-19 task force<\/a><\/p>\n H\u00f8r ogs\u00e5 Hjemmekontoret: Vi m\u00e5 vente med champagnen<\/a><\/p>\n H\u00f8r ogs\u00e5 Hjemmekontoret: Jeudan satser p\u00e5 skiftehold p\u00e5 byggepladserne<\/a><\/p>\n H\u00f8r ogs\u00e5 Hjemmekontoret: Deas styrer 1.200 medarbejdere fra sit “war room”<\/a><\/p>\n H\u00f8r ogs\u00e5 Hjemmekontoret: Ikke til at se, hvor det her ender<\/a><\/p>\n Podcasten Hjemmekontoret er et af de nye tiltag, som Estate Media har taget. For ligesom s\u00e5 mange andre har vi ogs\u00e5 brug for hj\u00e6lp og nye indt\u00e6gtsstr\u00f8mme i en tid, hvor konferencemarkedet er lukket helt ned. Det fort\u00e6ller adm. direkt\u00f8r Lars Bernt i et opr\u00e5b til branchen om her, og vi h\u00e5ber, at vores l\u00e6sere og deltagere vil slutte op.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Estate Media holder hjulene i gang<\/a><\/p>\n Ugen har for alle v\u00e6ret pr\u00e6get af forundring. Vi har sv\u00e6rt ved at forst\u00e5, hvad det helt pr\u00e6cist er, der sker omkring os og hvilken betydning det har p\u00e5 kort og p\u00e5 langt sigt. Mens nogle har fokuseret p\u00e5, at vi er i stadie tre ud af 5 ud af det totale \u00f8konomiske sammenbrud har de fleste fokuseret p\u00e5 den enorme politiske vilje, der p\u00e5 tv\u00e6rs af alle partiskel, har spr\u00f8jtet hj\u00e6lpepakker ud i en lind str\u00f8m de seneste dage. Og nu kommer der mere.<\/p>\n For ligesom ringene spreder sig i vandet p\u00e5 den d\u00e5rlige m\u00e5de, s\u00e5 spreder de sig nu ogs\u00e5 p\u00e5 den gode m\u00e5de. Kommunerne f\u00e5r mulighed for at bryde deres anl\u00e6gsloft, og det vil helt sikkert hj\u00e6lpe, at det offentlige g\u00e5r foran og iv\u00e6rks\u00e6tter projekter. Samtidig vil det i sidste ende ogs\u00e5 give bedre muligheder for borgerne, n\u00e5r alt det her er overst\u00e5et, og l\u00e6nge ventede anl\u00e6gsprojekter er \u00a0fremrykket og kan bruges f\u00f8r det egentlig var meningen.<\/p>\n P\u00e5 den private side f\u00e5r vi se, hvad der sker i de kommende uger. Er modet der i de mere velpolstrede virksomheder til p\u00e5 samme m\u00e5de at spille ind?<\/p>\n I den forl\u00f8bne uge var det mest butikslejerne, der med et \u00f8jeblikkeligt stop i indt\u00e6gterne, fik mest fokus. Men som Flemming Horn Andersen og ogs\u00e5 Per W. Hallgren er inde p\u00e5, s\u00e5 kommer vi til at se ringene sprede sig. Man m\u00e5 h\u00e5be, at nogle virksomheder i branchen, har mod og overskud til at tage dialogen, og m\u00e5ske ogs\u00e5 s\u00e6tte projekter i gang, selvom ledelsesh\u00e5ndbogen ikke tilsiger, at det b\u00f8r ske i usikre tider.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 S\u00e5dan kan udlejere og lejere bedst bidrage til justering af lejekontrakten<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Krise forsinker terminaludvidelse og andre investeringer i Kastrup<\/a><\/p>\n Vi kan tydeligt m\u00e6rke p\u00e5 nyhedsstr\u00f8mmen, at der er blevet sat en prop i projekter og transaktioner. Men nogle af dem, der var i gang, bliver selvf\u00f8lgelig stadig gennemf\u00f8rt.<\/p>\n En af ugens mest l\u00e6ste nyheder er udn\u00e6vnelsen af en ny landechef i Heimstaden. Heimstaden har bygget en massiv organisation op i Danmark med 125 ansatte, og det er den, som Michael Byrgesen Hansen nu skal styre. Portef\u00f8ljen, der bliver kaldt Friendly Homes, og dermed fors\u00f8ger at s\u00e6tte et menneskeligt ansigt p\u00e5 selskabets opk\u00f8b, best\u00e5r af 136 ejendomme og 10 nye udviklingsprojekter med i alt cirka 10.000 boligenheder og 165 erhvervsenheder. Michael Byrgesen Hansen kom for nylig fra Ingka, men sad med Heimstadens asset management og den stilling skal der nu findes en ny mand eller kvinde til.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Heimstaden finder ny dansk landechef<\/a><\/p>\n Ugen b\u00f8d ogs\u00e5 p\u00e5 endnu en svensk investor i Danmark, der gik ind i det sm\u00e5 og k\u00f8bte et 7.800 kvm. boligprojekt til at starte med. Svenskerne har stadig appetit p\u00e5 Danmark, og i \u00f8vrigt s\u00e5 k\u00f8rer meget videre som det plejer i det svenske. Ugen b\u00f8d til geng\u00e6ld p\u00e5 et helt uh\u00f8rt fald i den norske krone til omkring 60 norske for 100 danske, s\u00e5 det bliver nok ikke under de forhold, at vi kommer til at se ret mange nordm\u00e6nd k\u00f8be ind i Danmark.<\/p>\n Tv\u00e6rtimod kan det v\u00e6re, at det modsatte kan v\u00e6re interessant. P\u00e5 sigt er det naturligvis en ustabilisering af de skandinaviske lande indbyrdes, og der er grund til at f\u00f8lge udviklingen i norsk \u00f8konomi n\u00f8je. Igen – ingen ved om tingene – forh\u00e5bentlig – stabiliserer sig om f\u00e5 m\u00e5neder og g\u00e5r tilbage til noget, der ligner mere “normale” tilstande?<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Svensk investor g\u00e5r ind i Danmark med 7.800 kvm boligprojekt<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Norge: Halverer udbytte for at kunne k\u00f8be op<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Europa: Logistik kan ligefrem vinde p\u00e5 Corona<\/a><\/p>\n B\u00f8rsnoterede selskaber skal naturligvis melde ud, n\u00e5r de \u00e6ndrer i deres forventninger. Og det sker forholdsvis ofte, s\u00e5 det er en af de ting, vi ofte sorterer i med grov h\u00e5nd p\u00e5 redaktionerne rundt omkring. Men denne uge kom der meldinger med samme budskab lige fra europ\u00e6iske giganter til lokale miniputter – fra Europa st\u00f8rste butikscenterejer Kl\u00e9pierre til nordjyske Agat Ejendomme og k\u00f8benhavnske Jeudan.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Presset p\u00e5 huslejerne stiger – ogs\u00e5 hos Europas allerst\u00f8rste udlejere<\/a><\/p>\n Budskabet var i forskellige udl\u00e6gninger det samme: Vores forventninger er, at vi ikke har nogen forventninger. Vi aner ikke, hvor det her ender. Men sikkert er det, at det ender ikke der, hvor vi troede for bare 2 uger siden. I stedet kommer vi til at miste lejeindt\u00e6gter, vi kommer til at se st\u00f8rre tomgang og vi kommer til at f\u00e5 sv\u00e6rere ved at leje lokaler ud p\u00e5 den anden side til m\u00e5ske lavere priser. Men ogs\u00e5 en stor usikkerhed i forhold til, hvor meget det egentlig kommer til at betyde. Indtil videre g\u00e5r de fleste, – som mit indblik tilskriver i hvert fald, – med en V-model i form af en dyb og h\u00e5rd, men kortvarig krise.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Corona koster Agat trecifret millionbel\u00f8b – \u00e5rsresultat g\u00e5r fra minus til plus<\/a><\/p>\n Til geng\u00e6ld er det g\u00e5et godt i 2019, og det var der ogs\u00e5 flere, der kunne melde ud i administrationsmarkedet.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 CEJ forventer lavere v\u00e6kst efter markant fremgang i 2019<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Newsec lander overskud efter underskud p\u00e5 23 millioner kr.<\/a><\/p>\n Nogle transaktioner bliver som sagt gjort f\u00e6rdige i disse dage. Andre er fremskredne, men mangler det sidste mandat, \u00a0og det f\u00e5r de s\u00e5 m\u00e5ske ikke og g\u00e5r p\u00e5 hold. Andre igen bliver udfordret at, at internationale investorer ikke l\u00e6ngere kan komme til Danmark og se p\u00e5 tingene, mens det for andre igen aldrig har v\u00e6ret et krav, men beslutningerne er generelt sat i bero.<\/p>\n I alle fald er der flere bud p\u00e5, at transaktionsmarkedet er i midlertidige problemer. Og hvad s\u00e5 bagefter? P\u00e5 det volatile rentemarked er Danmark lige nu ikke i specielt god standing, og Nationalbanken har m\u00e5ttet st\u00f8tte kronen.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Uventede stigninger p\u00e5 realkreditmarkedet rammer endnu kun f\u00e5 ejendomsinvestorer<\/a><\/p>\n Vores Safe Haven status er udfordret, mens der bliver smidt hundredevis af milliarder efter hj\u00e6lpepakker og krisebistand. Men f\u00e5r vi den tilbage p\u00e5 den anden side? Mit bud er ja. Jeg tror den handlekraft, regeringen har udvist og enigheden i Folketinget, vil vise, at vi er et samfund efter bedste skandinaviske model, som virker, n\u00e5r det skal og fungerer kapitalistisk solidarisk.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Europa: Forventninger om en kort men dyb krise<\/a><\/p>\n Blandt ugens mest l\u00e6ste artikler var ogs\u00e5 et makkerpar, der s\u00f8ger flere investorer til et H\u00f8je-Taastrup boligprojekt. Det er g\u00e5et rigtig godt med at f\u00e5 solgt jord i udviklingsprojektet H\u00f8je-Taastrup C de seneste \u00e5r, men de seneste uge g\u00f8r naturligvis investorer usikre.<\/p>\n