Det er ikke kendt pr\u00e6cis hvem, det drejede sig om, men if\u00f8lge Estate Medias oplysninger var Thylander Gruppen med udenlandske investorer, Hines, Brookfield og Genesta blandt byderne. Alts\u00e5 store internationale kapitalfonde og investment managers, som har volumen til dels at l\u00f8fte den initiale investering p\u00e5 over 2 milliarder kr. og dels skyde de mange hundrede millioner kr. i udviklingen efterf\u00f8lgende fra 2023 og frem, hvor Danske Bank fraflytter hoveds\u00e6det.<\/p>\n
I mods\u00e6tning til for eksempel Nordea og Nykredit, der ogs\u00e5 enten har eller er i gang med at skifte til nye domiciler, har Danske Bank valgt at blive i centrum af K\u00f8benhavn og v\u00e6re en del af det indre byliv ogs\u00e5 fremadrettet. Det historiske Eriksens Pal\u00e6, der er en synlig og betydningsfuld del af Kgs. Nytorv, kommer dermed formentlig til ny \u00e6re og v\u00e6rdighed. Heldigvis er det de seneste \u00e5r blevet en stadig vigtigere del af de fleste projekter at skabe en identitet, og den f\u00e5r Thylander serveret direkte i turbanen. Det bliver en k\u00e6mpe gevinst for K\u00f8benhavn at f\u00e5 udviklet omr\u00e5det med hotel, restauranter og kontorer. Det kommer til at binde en lidt d\u00f8d del af byen sammen med der, hvor folk lever og er.<\/p>\n
Samtidig har Laksegades brosten masser af historie i sig, og det kommer til at give en autencitet, der kan ende med at br\u00e6nde mere igennem end for eksempel Boltens G\u00e5rd, der med sin gennemrenovation og tilbagetrukne byrum, har sv\u00e6rere ved at br\u00e6nde igennem.<\/p>\n
En ting, jeg h\u00e6ftede mig ved i forbindelse med transaktionen – og som man altid skal passe p\u00e5 med at tolke for meget p\u00e5, n\u00e5r man ikke har fuld indsigt i kontrakter og bud, – er, at det lader til buddene har ligget ret t\u00e6t p\u00e5 hinanden. Indenfor 50 millioner kr. har jeg h\u00f8rt. Hvorimod de i 2016 l\u00e5 med over 400 millioner kr. forskel. Hvis det er rigtigt, s\u00e5 ser jeg det som en meget positiv udvikling.<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 S\u00e5dan steg Danske Bank-domicil med over en halv millard kr.\u00a0<\/a><\/p>\n S\u00e5vel som privatforbruger som professionel indk\u00f8ber kan det i meget h\u00f8j grad undre, at man nogle gange f\u00e5r tilbud med mere end 50 procents forskel. Hvad er det, der ikke er taget h\u00f8jde for? Hvad er det, man ikke f\u00e5r med? Eller som byder: Hvad er det, man har overset? Derfor er det i min optik – og enig – det er at hoppe til konklusioner, men alligevel: Det er et tegn p\u00e5 \u00f8get transparens, hvis flere regner nogenlunde ens i excelarkene, og selvom det altid har v\u00e6ret s\u00e5dan i ejendomsbranchen, at nogle i ejendomsbranchen synes, det var noget l…, fordi s\u00e5 kunne man ikke overhale indenom og udregne en bedre case end de andre, s\u00e5 mener jeg, at det er et sundhedstegn. Det betyder, at man regner nogenlunde ens og har de samme foruds\u00e6tninger. Det skaber i sidste ende en mere professionel ejendomsbranche.<\/p>\n P\u00e5 samme m\u00e5de gl\u00e6der det mig, n\u00e5r flere r\u00e5dgivere og entrepren\u00f8rer n\u00e6vner, at de bliver valgt p\u00e5 andet end pris. Det er sj\u00e6ldent, at det bedste projekt k\u00f8rer igennem alene p\u00e5 billigste pris, og n\u00e5r de offentlige bygherrer k\u00f8rer den hjem p\u00e5 det, som vi for eksempel har set med de store hospitalsprojekter, s\u00e5 kommer der en regning i sidste ende, som desv\u00e6rre bliver meget st\u00f8rre og falder tilbage p\u00e5 de offentlige bygherrer, som jo i sidste ende er os allesammen.<\/p>\n Det var p\u00e5 en lidt anden m\u00e5de en af de ting, jeg snakkede med Rasmus Juul-Nyholm om i den forel\u00f8big sidste udgave af podcasten Hjemmekontoret. For her i corona-nedlukningen har det for alvor vist sig, hvor vigtig ejendomsbranchen er. Men ejendomsbranchen er ikke god til at markedsf\u00f8re sig for det gode. Som Rasmus Juul-Nyholm n\u00e6vner, s\u00e5 er det \u00a75 stk 2 og manglende lejebetalinger, der bringer ejendomsbranchen top of mind. Det er ikke s\u00e5 tit samfundsansvaret og de gode historier. Det synes jeg, vi skal g\u00f8re noget ved, og vi deltager gerne som omdrejningspunkt p\u00e5 Estate Media. Lad os m\u00f8des p\u00e5 den anden side og finde ud af, hvordan ejendomsbranchen bringer sig selv til den position, den fortjener i samfundet.<\/p>\n En del af det er selvf\u00f8lgelig at skabe transparens, og det har vi fors\u00f8gt at bidrage yderligere til i nedlukningen med #Hjemmekontoret.<\/p>\n Lyt ogs\u00e5 Hjemmekontoret med Rasmus Juul-Nyholm: – Vi har spolet tiden to-fire \u00e5r frem<\/a><\/p>\n Lyt ogs\u00e5 Hjemmekontoret med Lone B\u00f8egh Henriksen: – Vi kommer t\u00e6ttere p\u00e5 vores kunder<\/a><\/p>\n Lyt ogs\u00e5 Hjemmekontoret med Gitte Andersen: – Efter to dage var jeg st\u00e6rkt socialt understimuleret<\/a><\/p>\n Lyt ogs\u00e5 Hjemmekontoret med Rune Kilden: – Nu skal det jo ikke lyde som komiske Ali<\/a><\/p>\n Lyt ogs\u00e5 Hjemmekontoret med Jakob Axel Nielsen: – Vi arbejder ikke hjemme<\/a><\/p>\n I denne uge kom der endnu en hj\u00e6lpepakke – nu til medierne, – og det er vi rigtig glade for p\u00e5 Estate Media, hvor vi h\u00e5ber at f\u00e5 lidt st\u00f8tte p\u00e5 den ene eller den anden m\u00e5de for det har vi brug for. Men det er der ogs\u00e5 andre, der har. Og som det altid er med den slags, s\u00e5 rammer det ikke altid rigtigt. Det begynder der at blive talt om i ejendomsbranchen. Ejere af restaurationsejendomme kan for eksempel se det urimelige i, at man bliver favoriseret, hvis man lukker helt ned fremfor at fors\u00f8ge sig med take-away, der m\u00e5ske kun oms\u00e6tter en br\u00f8kdel af den tidligere oms\u00e6tning. Og arkitekter har m\u00e5ske sv\u00e6rt ved at bruge hj\u00e6lpepakkerne, fordi det ikke er nu og her, at oms\u00e6tningen falder. Til geng\u00e6ld kan de se, at der ikke kommer ret mange nye projekter ind i disse dage, og flere bliver bremset.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Nicholas Thur\u00f8: S\u00e5dan p\u00e5virker corona ejendomsmarkedet<\/a><\/p>\n Det f\u00f8rte denne uge til, at flere virksomheder meldte opsigelser – ikke bare hjemsendelser – ud. Men det viser sig ogs\u00e5, at der er meget forskellig tilgang til, hvorn\u00e5r man starter opsigelser.<\/p>\n Nogle v\u00e6lger p\u00e5 trods af, at de kan se \u00e5rets bundlinje skifte fra sort til r\u00f8d at beholde medarbejdere og fors\u00f8ge at k\u00e6mpe sig gennem de udfordringer tiden bringer i \u00f8jeblikket. Andre v\u00e6lger at sk\u00e6re til med det samme. Det er forst\u00e5eligt, n\u00e5r man k\u00f8rer p\u00e5 kanten \u00f8konomisk, men hvis man har en sund \u00f8konomi og har tjent mange penge i 2019, s\u00e5 er det mindre forst\u00e5eligt. Det var derfor, at Bestsellers Anders Holch Povlsen fik h\u00e5rd kritik for den beslutning i flere medier, og det samme skete i ejendomsbranchen i denne uge, hvor Colliers meldte ud, at de har valgt at afskedige omend det relativt set “kun” drejede sig om 6 ud af cirka 130 medarbejdere.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Colliers i afskedigelsesrunde – forventer v\u00e6sentligt d\u00e5rligere \u00e5rsresultat<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Alle 55 medarbejdere g\u00e5r 20 procent ned i b\u00e5de tid og l\u00f8n<\/a><\/p>\n Andre i branchen gik i den anden gr\u00f8ft og argumenterede i denne uge for, at det er nu kunderne for alvor f\u00e5r brug for gode erhvervsm\u00e6glere, s\u00e5 de v\u00e6lger at opruste.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 – Det er nu vi skal ans\u00e6tte – erhvervsm\u00e6glervirksomhed s\u00f8ger nye medarbejdere<\/a><\/p>\n Hos en anden erhvervsm\u00e6gler, CBRE, blev det et farvel til en legendarisk leder af Capital Markets. Mikael Glud var en af de partnere, der solgte til CBRE lige f\u00f8r finanskrisen, og han er fortsat som en del af CBRE, som han nu har v\u00e6ret i i 22 \u00e5r. Nu skal den kun 30-\u00e5rige Christian Bro Jansen overtage, og han bliver del af et st\u00e6rkt generationsskifte, som man ogs\u00e5 s\u00e5 undervejs hos RED Cushman Wakefield for nylig med udn\u00e6vnelsen af Natalie Kieler Kvam som Senior Manager og ansvarlig for k\u00f8berr\u00e5dgivning og Henrik Voigt Borch i Colliers som Head of Valuation.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 CBRE f\u00e5r ny leder af Capital Markets efter Mikael Glud<\/a><\/p>\n Som jeg ogs\u00e5 taler med flere af ugens profiler i #Hjemmekontoret om, s\u00e5 har branchen klaret sig ret godt gennem den digitale transformation, som hjemmearbejdet har initieret. P\u00e5 Estate Media startede vi i denne uge en webinarserie op som midlertidigt supplement til vores fysiske konferencer. Der kommer flere webinarer efter p\u00e5ske, som man kan tilmelde sig p\u00e5 estatekonference.dk og nogle af h\u00f8jdepunkterne fra premieren kan du l\u00e6se om her. Hvis du t\u00f8r, alts\u00e5, for det er ikke fordi lyspunkterne st\u00e5r i k\u00f8, n\u00e5r man taler om de konkrete f\u00f8lger af corona-krisen og udviklingen i forbruget og kontoroptaget.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Estate Webinar: – Der er lyspunkter<\/a><\/p>\n Ligesom med Danske Bank-sagen, som har v\u00e6ret under forhandling l\u00e6nge og blot endte med closing her i corona-nedlukningen, s\u00e5 er der mange andre sager, der har v\u00e6ret undervejs. En af de mere ekstraordin\u00e6re er salget af en ejendom p\u00e5 Vesterbro, som dermed bliver anden del af en portef\u00f8lje, der startede med et parkeringshus.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Udenlandsk investor k\u00f8ber over 11.000 kvm.<\/a><\/p>\n Ogs\u00e5 Niam forts\u00e6tter deres opk\u00f8b og var igen i denne uge ude og k\u00f8be boliger for 750 millioner kr.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Niam foretager boligopk\u00f8b for trekvart milliard kr.<\/a><\/p>\n Flemming Engelhardt er ikke l\u00e6ngere helt ny som direkt\u00f8r i Topdanmark Ejendomme, og han er kommet godt i gang med ikke bare den eksisterende portef\u00f8lje, men med at udbygge pensionskassens boliginvesteringer. Det blev en af ugens mest l\u00e6ste nyheder, og det er da ogs\u00e5 et sp\u00e6ndende projekt i R\u00f8dovre, som er et af de steder, som rigtig mange boligs\u00f8gende g\u00e5r efter fordi det stadigv\u00e6k er billigere end de mere centrale k\u00f8benhavnske bydele og alligevel er t\u00e6t p\u00e5 byen.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Topdanmark bag over 16.000 kvm stort boligprojekt i ny bydel<\/a><\/p>\n Ogs\u00e5 PKA meldte i denne uge ud om deres nye byggeri i Vallensb\u00e6k. S\u00e5 der sker stadig noget p\u00e5 boligfronten, og det viser, at corona i hvert fald ikke har sat en stopper for fremdriften i de projekter, der allerede er vedtaget. Det er da ogs\u00e5 det som indehaver af 11 Home forretninger i Stork\u00f8benhavn, Lone B\u00f8egh Henriksen, siger i #Hjemmekontoret. Udlejningerne foreg\u00e5r virtuelt, men de g\u00e5r igennem.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Pensionskasse bygger 116 boliger i Vallensb\u00e6k<\/a><\/p>\n Om arkitekternes frygt for, at opgaverne falder, fordi ordrerne i disse dage bliver f\u00e6rre bliver vigtigt at f\u00f8lge i de kommende uger og m\u00e5neder for hele byggebranchen. Men forh\u00e5bentlig vil det have en effekt, at offentlige myndigheder, almene selskaber og til dels ogs\u00e5 institutionelle investorer fremrykker byggeprojekter.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Aalborg fremrykker projekter for 400 millioner kr.<\/a><\/p>\n Og s\u00e5 til slut ugens m\u00e6rkeligste historie. For mens Norge og Danmark har fulgt nogenlunde samme strategi i bek\u00e6mpelsen og h\u00e5ndteringen af corona, s\u00e5 k\u00f8rer Sverige som bekendt en meget alternativ strategi.<\/p>\n Det giver sig udslag i mange ting, og herunder i, at ejendomsbesidderne og investorerne i Trysil sidder tilbage med manglende betalinger og oms\u00e6tning, mens de lige ovre p\u00e5 den anden side k\u00f8rer fortsat ned af pisterne et par dage endnu og dermed bidrager til oms\u00e6tning i hoteller og restauranter og til de mange investorer i omr\u00e5dets oms\u00e6tning.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Norske skidestinationer helt i kn\u00e6<\/a><\/p>\n Ja, verden er faktisk lidt af lave, men jeg synes godt, at vi i ejendomsbranchen kan v\u00e6re stolt af, hvordan de seneste uger faktisk er g\u00e5et meget godt. Ejendomsbranchen kan godt v\u00e6re stolt af sig selv p\u00e5 mange m\u00e5der.<\/p>\n Det er nok de f\u00e6rreste, der har tid til bare at holde p\u00e5skeferie, og vi kommer ogs\u00e5 p\u00e5 Estate Media til at forts\u00e6tte med at skrive nyheder i de kommende tre hverdage f\u00f8r p\u00e5ske. Men Ugen i Ejendom holder p\u00e5skeferie, og derfor skal der herfra lyde et stort:<\/p>\n RIGTIG GOD P\u00c5SKE!<\/p>\n\n