L\u00e6s ogs\u00e5 Estate Webinar: Fris\u00f8rer bliver ikke ramt som cafeer<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Detailhandlen og restauranter giver udfordringer<\/a><\/p>\n Som ofte f\u00f8r i krisetider bliver beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed den vigtigste l\u00e6res\u00e6tning for hvis vi ser, at der efter oplukningen er f\u00e6rre butikker, der kommer til at overleve, vil de centrale beliggenheder i de mest bes\u00f8gte butikscentre og de mest bef\u00e6rdede dele handelsgaderne v\u00e6re de mest attraktive steder at v\u00e6re placeret.<\/p>\n En anden interessant overvejelse er, hvorvidt kontormarkedet vil blive ber\u00f8rt. REDs svar var nej – i hvert fald p\u00e5 centrale beliggenheder. Til geng\u00e6ld kommer den lejestigning som de havde forventet i \u00e5r p\u00e5 grund af stor eftersp\u00f8rgsel og stadig f\u00e6rre byggemuligheder i de centrale dele af de store byer, ikke til at ske. Der er ingen tvivl om, at de seneste \u00e5rs konverteringer har v\u00e6ret med til at mindske udbuddet af kontorlokaler i de centrale dele af byerne, og det har yderligere mindsket udbuddet.<\/p>\n For mig at se er der dog en stor joker i k\u00f8lvandet p\u00e5 corona-krisen. Jeg ser lige nu, at der er mange i dansk erhvervsliv, der er ved at g\u00e5 ud af deres gode skind for at komme tilbage p\u00e5 arbejde. Og der er virksomheder, der af personlige hensyn nu slipper enkelte medarbejdere ind, fordi de bare ikke kan holde ud at v\u00e6re alene derhjemme l\u00e6ngere. Men der er ogs\u00e5 medarbejdere, som har f\u00e5et smag for h\u00f8jere produktivitet, lavere transporttid og st\u00f8rre sikkerhed ved at arbejde hjemme. Og s\u00e5 er der alle dem midt imellem, der bare savner det sociale f\u00e6llesskab generelt men samtidig har set effekten af muligheden for at fordybe sig lidt mere i det mindre forstyrrende hjemmelandskab (her taler jeg selvf\u00f8lgelig om situationen, hvor der ikke er mindre\u00e5rige b\u00f8rn om benene p\u00e5 en).<\/p>\n Det store sp\u00f8rgsm\u00e5l er, hvad de erkendelser – sammen med arbejdspladsernes behov for at medarbejderne holder afstand, – kommer til at betyde for brugen af kontorkvm. i de kommende m\u00e5neder. Og i de kommende \u00e5r. Mere plads kontra mindre plads. I sidste ende kan det jo give status quo i form af mere plads til den enkelte men f\u00e6rre p\u00e5 kontoret ad gangen, og dermed vil eftersp\u00f8rgslen v\u00e6re u\u00e6ndret. Det bliver sp\u00e6ndende at se effekten p\u00e5 den lange bane.<\/p>\n P\u00e5 mange m\u00e5der var ejendomsbranchen ellers ganske “normal” i den forgangne uge. Der er stadig et stort eftersl\u00e6b af handelsprocesser og projekter, der er startet op f\u00f8r verden gik af lave. De k\u00f8rer videre, og det bliver interessant at se, hvordan markedet udvikler sig ultimo Q2 og Q3, hvor d\u00f8nningerne efter den nuv\u00e6rende periode med lavere m\u00f8deaktivitet for alvor kommer til at vise sig.<\/p>\n Flere ledende erhvervsm\u00e6glere som CBRE og Colliers offentliggjorde i denne uge tal for transaktionsaktiviteten i Q1, og den var overraskende h\u00f8j. Et par meget store handler er med til at tr\u00e6kke op, men der er ingen tvivl om, at det alligevel er kommet bag p\u00e5 flere, at Q1 2020 l\u00e5 s\u00e5 meget over Q1 2019. Sp\u00f8rgsm\u00e5let herfra for blot f\u00e5 uger siden var om Danmark og K\u00f8benhavn ville forts\u00e6tte som en Safe Haven i forhold til at tiltr\u00e6kke investeringer i Danmark. Dengang eksploderede corona-smitten i Danmark i forhold til flere andre lande, men der er ingen tvivl om, at den nuv\u00e6rende h\u00e5ndtering og udviklingen i det hele taget i Danmark – og is\u00e6r i sammenligning med lande som UK, Frankrig, Spanien, Italien og USA, – endnu engang har cementeret Danmarks position som et sted, hvor det ikke er s\u00e5 farligt at investere for man kan regne med os b\u00e5de politisk og \u00a0\u00f8konomisk og ogs\u00e5 n\u00e5r det g\u00e6lder stabiliteten i forhold til markedet for fast ejendom.<\/p>\n Som sagt s\u00e5 er mange af de handler, der bliver indg\u00e5et nu, p\u00e5begyndt l\u00e6nge f\u00f8r corona var en reel trussel mod vores vestlige samfund. Men ikke desto mindre s\u00e5 vidner de om stor tiltro til det danske marked for diskussionen om en vending i boligmarkedet blev p\u00e5begyndt allerede i 2019. Alligevel finder flere investorer alts\u00e5 markedet interessant, og det g\u00e6lder ikke mindst det amerikanske familiefirma Hines, der denne uge ekspanderede fra erhvervsejendomme til boligejendomme i Danmark.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Hines k\u00f8ber 10.500 kvm i K\u00f8benhavn – f\u00f8rste boligprojekt i Danmark<\/a><\/p>\n Men ogs\u00e5 flere danske erfarne investorer kastede sig ind i yderligere boligprojekter og is\u00e6r p\u00e5 Frederiksberg er der \u00e5bnet op – – omend forsigtigt – for lidt mere udvikling og flere boliger.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Privat investor k\u00f8ber lejlighedsprojekt for 160 millioner kr.<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Investorduo bygger boliger p\u00e5 Frederiksberg med projektv\u00e6rdi p\u00e5 kvart milliard kr.<\/a><\/p>\n Under finanskrisen s\u00e5 vi flere af de velkonsoliderede “gamle” investorer k\u00f8be op med arme og ben. De havde holdt p\u00e5 pengene, mens de s\u00e5 priserne stige i 2006 og 2007, og ejendommene blive solgt til isl\u00e6ndinge og hurtigtvoksende projektudviklere. Helt s\u00e5 grelt er der intet, der tyder p\u00e5, at det g\u00e5r denne gang, hvor de fleste er langt mere velpolstrede og ikke har f\u00e5et lov til at l\u00e5ne de samme m\u00e6ngder af penge. Men ikke desto mindre er det sikkert, at der er flere, der f\u00f8lger markedet t\u00e6t og en af dem er engelske Pears.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Pears lurer p\u00e5 opk\u00f8bsmuligheder i k\u00f8lvandet p\u00e5 coronakrisen<\/a><\/p>\n Der kommer meget modsatrettede signaler fra de r\u00e5dgivende ingeni\u00f8rer i \u00f8jeblikket. Det g\u00e6lder s\u00e5dan set b\u00e5de for regnskaberne 2019, men det g\u00e6lder ogs\u00e5 for de tiltag, som de finder n\u00f8dvendige for at komme igennem corona-krisen. Endnu er der ikke nogen helt klar trend, men der er noget, der tyder p\u00e5, at st\u00f8rrelse for alvor begynder at g\u00f8re en forskel. Vi ser de helt sm\u00e5 specialiserede r\u00e5dgivere klare sig godt, og vi ser de helt store klare sig godt. Indimellem de to poler er billedet noget mere broget for det er sv\u00e6rt b\u00e5de at br\u00f8df\u00f8de volumen og specialisering p\u00e5 rette niveau. I denne uge b\u00f8d nyhedsstr\u00f8mmen p\u00e5 to nyheder fra den dagsorden.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 S\u00e5 meget g\u00e5r Orbicon-ledelsen og chefer ned i l\u00f8n<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Sweco afskediger – men ikke i Danmark<\/a><\/p>\n Ultimo maj forventer vi indtil det modsatte er tilf\u00e6ldet at holde konferencen Erhvervs- og boligmarkedet i Aalborg. Det gl\u00e6der jeg mig meget til for jeg bliver altid inspireret af at komme til Nordjylland. Der er en enorm selvtillid b\u00e5de i Aalborg og Nordenfjords omend den er ualmindelig underspillet. Og netop den selvtillid er m\u00e5ske noget af det, der g\u00f8r, at politikerne i Aalborg afviser, at markedet skulle v\u00e6re mere end almindelig presset. I hvert fald er en ny, sp\u00e6ndende bydel p\u00e5 vej i N\u00f8rresundby p\u00e5 Stigsborg Brygge, og hvis man ikke har v\u00e6ret der, s\u00e5 kan jeg varmt anbefale, at man l\u00e6gger vejen forbi – n\u00e5r den slags igen er muligt – for der er tale om en sp\u00e6ndende byudvikling. Det kan man alt sammen h\u00f8re mere om ogs\u00e5 p\u00e5 Erhvervs- og boligmarkedet i Aalborg den 26. maj.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 499 boliger p\u00e5 vej i Aalborg – politikere afviser bekymring om presset marked<\/a><\/p>\n Og n\u00e5r man snakker om Aalborg, s\u00e5 g\u00e5r det stille men godt i C.W. Obel Ejendomme, der har en stor portef\u00f8lje i Aalborg, der omend den ikke er lige s\u00e5 prangende som den k\u00f8benhavnske, udvikler sig p\u00e6nt.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 C.W. Obel runder milliardoverskud p\u00e5 fem \u00e5r<\/a><\/p>\n Det er stadig tid for \u00e5rsregnskaber, selvom de fleste er kommet p\u00e5 gaden. I denne uge kom Deas med deres \u00e5rsregnskab. Og det ser ud til, at opk\u00f8bet af Nordea Ejendomme er g\u00e5et godt og nu manifesterer sig b\u00e5de, hvad ang\u00e5r top- og bundlinje. Der er ogs\u00e5 noget, der tyder p\u00e5, at Deas’ satsning p\u00e5 at opgradere p\u00e5 asset management begynder at give pote. I hvert fald er kunder som\u00a0Agat Ejendomme, Capman Real Estate og Pears Global eksempler p\u00e5 nye samarbejder.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Deas lander st\u00e6rkt \u00e5rsregnskab<\/a><\/p>\n Til slut s\u00e5 var der to navnenyheder i denne uge. P\u00e5 ejendomsdriftssiden var det en af branchens meget erfarne kr\u00e6fter Peter Blomgreen, der skiftede fra den ledende administrator Deas til det noget mindre Cobblestone, hvor han bliver chef for driften af ejendomme.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Cobblestone henter Peter Blomgreen ind som ny driftschef<\/a><\/p>\n Og s\u00e5 var der Zeso Architects Mia Scheel, som ganske vist er p\u00e5 barsel i \u00f8jeblikket, men ikke desto mindre er indtr\u00e5dt i bestyrelsen for Visit Greenland. Mia Scheel har p\u00e5 trods af sin forholdsvis unge alder – hun er 38 \u00e5r – flere bestyrelsesposter i bagagen og er ogs\u00e5 udn\u00e6vnt til partner i Zeso. Zeso vandt i 2018 designet af flere lufthavne p\u00e5 Gr\u00f8nland, og der er ikke nogen tvivl om, at den indsigt, der er n\u00f8dvendig for at kunne byde rigtigt ind her, har skabt opm\u00e6rksomhed omkring hende og f\u00f8rt til bestyrelsesposten.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Mia Scheel bliver del af bestyrelsen i Visit Greenland<\/a><\/p>\n Og det var, hvad jeg havde valgt at bringe i denne udgave af Ugen i Ejendom. Hvis du vil h\u00f8re mere om, hvordan corona bliver h\u00e5ndteret i branchen, s\u00e5 er der webinar igen p\u00e5 tirsdag, hvor Winsl\u00f8w Advokater giver et bud p\u00e5 de vigtigste elementer i erhvervslejeloven i forhold til den aktuelle udvikling.<\/p>\n\n