Der er \u00a0ikke nogen tvivl om, at penge giver magt. I sig selv kan det v\u00e6re den, der har flest penge, der giver det h\u00f8jeste bud og dermed overtager en bestemt ejendom. Men det kan ogs\u00e5 v\u00e6re den, der har penge, der dermed har mulighed for en mere langsigtet strategi, som \u00e6ndrer den generelle opfattelse af, hvad der er en god investering. Og inspirerer andre til at g\u00f8re det samme og skubber branchen i en bestemt retning.<\/p>\n
N\u00e5r jeg indleder Ugen i Ejendom med en definition af magt er det fordi, vi i denne uge lancerede Magthaverne, som er et fors\u00f8g p\u00e5 at kortl\u00e6gge, hvem der opfattes som v\u00e6rende dem, der har magten i den danske ejendomsbranche. Det har vi f\u00e5et mange kommentarer p\u00e5. Is\u00e6r er der mange, der har spurgt, hvordan magt defineres. Vi har som udgangspunkt spurgt 7 profiler fra branchen om de vil indstille op til 20 akt\u00f8rer som de opfatter som magtfulde, og vi har sagt til dem, at “definitionen af magt er, at personen har mulighed for indflydelse p\u00e5 den danske ejendomsbranches udvikling.”<\/p>\n
L\u00e6s ogs\u00e5 Magthaverne: Her er juryen<\/a><\/p>\n S\u00e5 er der nogle, der har n\u00e6vnt, hvorfor der ikke er flere kvinder p\u00e5 listen – 6 ud af 50. Det h\u00e5ber jeg er en \u00f8jen\u00e5bner. Jeg tror nogle gange, at kvinderne i ejendomsbranchen er lidt for “p\u00e6ne”. Man holder sig til sin faglighed og glemmer at markere den. At “pisse territoriet af” s\u00e5 at sige. Jeg ved, det er kontroversielt at n\u00e6vne, men det er ment som et godt r\u00e5d, og med listens resultat er det yderligere understreget. Is\u00e6r fordi vi p\u00e5 forh\u00e5nd sikrede os, at der var nogenlunde ligelig k\u00f8nsfordeling i juryen.<\/p>\n Apropos det, s\u00e5 f\u00e5r jeg nogle gange fra forskellig side at vide – s\u00e5dan lidt “en passant” og sp\u00f8gefuldt, – at vi p\u00e5 Estate Media fremmer kvinderne for meget i vores medier. Argumentet er, at de udg\u00f8r jo ikke s\u00e5 stor en del af branchen. Den lader vi lige st\u00e5 et \u00f8jeblik….<\/p>\n S\u00e5 er der ogs\u00e5 nogle, der har n\u00e6vnt, hvorfor der ikke er flere arkitekter p\u00e5 listen – 2 ud af 50. Ogs\u00e5 rigtig interessant, og det har jeg ogs\u00e5 nogle gode bud p\u00e5 for her tror jeg m\u00e5ske, der er et ikke-sammenfald mellem arkitekternes selvopfattelse og kundernes forst\u00e5else af deres indflydelse. Ogs\u00e5 et interessant skisma at arbejde videre p\u00e5. Mens andre blot har kritiseret dem, der nu er p\u00e5 listen og kommet med gode forslag til, hvem der burde v\u00e6re der. Og s\u00e5 er der en del af dem p\u00e5 listen, der undrer sig over, at de selv er p\u00e5 listen.<\/p>\n S\u00e5 er der andre igen, der har sagt, at det var da en meget sjov liste. Og lige netop det, er det ikke kun. For det\u00a0er bestemt ikke kun for sjov. Som n\u00e6vnt ovenfor, s\u00e5 kan magt v\u00e6re med til at styre vores liv og udvikling, og listen er med til at afd\u00e6kke en intern meget forskelligartet forst\u00e5else af magt.<\/p>\n Der f\u00f8lger ogs\u00e5 et ansvar med at have magt, hvad enten man selv har k\u00e6mpet for at f\u00e5 den som Kaare Dybvad og Frank Jensen eller man med sine analyser eller evne til at svinge store bel\u00f8b rundt, har den, fordi den f\u00f8lger med de \u00f8vrige ting, der pr\u00e6ger ens dagligdag.<\/p>\n Alle de mange undringssp\u00f8rgsm\u00e5l b\u00e5de fra folk, der er p\u00e5 listen og fra dem, der ikke er, er vi helt utrolig glade for. For det er netop meningen med hele \u00f8velsen. Vi vil gerne afd\u00e6kke, hvem det er, der opfattes som magtfuld for kun ved at f\u00e5 det frem i lyset, kan man forholde sig til om det er de rigtige, og om det b\u00f8r v\u00e6re s\u00e5dan. Som sagt har vi spurgt en jury p\u00e5 forh\u00e5nd, som hver is\u00e6r har indstillet op til 20 akt\u00f8rer, og derefter hver is\u00e6r – og uden at kende hinandens identitet – har kategoriseret dem fra 1 til 7. P\u00e5 den m\u00e5de er der sket en sortering og alle de 50 p\u00e5 listen m\u00e5 siges at b\u00e6re et ansvar for branchens udvikling, hvad end de selv ser sig som s\u00e5dan. For det er det indtryk, de efterlader.<\/p>\n Nu er de 50 lagt ud til ranglistning, og vi h\u00e5ber p\u00e5 Estate Media, at s\u00e5 mange som muligt vil give deres besyv med p\u00e5 www.estatemedia.dk\/magthaverne<\/a>. Del gerne linket b\u00e5de hvis du er og ikke er p\u00e5 listen og komment\u00e9r, kritiser og debater endelig. Det er som sagt m\u00e5let at f\u00e5 b\u00e5de den formelle og uformelle magt bragt frem i lyset.<\/p>\n En af dem, der optr\u00e6der p\u00e5 listen er boligminister Kaare Dybvad. Han var “p\u00e5 scenen” to gange i denne uge. F\u00f8rst kom nemlig lovforslaget om indgrebet mod \u00a75, stk. 2 ejendomme til 1. behandling i Folketinget, og senere p\u00e5 ugen fremlagde han et forslag om at give Landsbyggefonden lov til at udbetale egne midler – op til 30 milliarder kr. frem til 2026.<\/p>\n Det sidste forslag er p\u00e5 mange m\u00e5der godt, men man skal bare huske, at n\u00e5r Landsbyggefonden frigiver midler, s\u00e5 er det de almene boligers beboere, der selv betaler. Samtidig har den almene sektor r\u00e5bt op i \u00e5revis om, at vedligeholdelseseftersl\u00e6bet kunne ende med at blive dyrere end n\u00f8dvendigt, fordi boligerne forfalder.<\/p>\n S\u00e5 det har l\u00e6nge v\u00e6ret bydende n\u00f8dvendigt at komme i gang. At det s\u00e5 samtidig skaber arbejdspladser at frigive midlerne i en tid, hvor der bliver behov for at f\u00e5 \u00f8konomien sparket i gang, giver rigtig god mening. Den f\u00f8rste klump d\u00e6kker da ogs\u00e5 kun de projekter, der faktisk ligger som f\u00e6rdige ans\u00f8gninger i Landsbyggefonden p\u00e5 18,5 milliarder kr. Hvert \u00e5r er renoveringsbehovet p\u00e5 cirka 5-6 milliarder kr., s\u00e5 man skal ikke regne ret l\u00e6nge for at gennemskue, at de 30 milliarder kr. dermed ikke d\u00e6kker sektorens \u00f8nsker frem til 2026, men det er absolut bedre end ingenting, og det er godt at f\u00e5 den store klump ud at arbejde i en fart.<\/p>\n N\u00e5r det g\u00e6lder forslaget til \u00e6ndringerne i boligloven, s\u00e5 er der ikke v\u00e6sentlige \u00e6ndringer i forhold til tidligere, og det vil stadig v\u00e6re et stort tilbageslag for salget af \u00a75, stk 2 ejendomme, hvilket ogs\u00e5 allerede m\u00e6rkes i markedet, hvor salget af ejendommene er bremset helt op.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Her er rammerne for regeringens forslag<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 30 milliarder kr. til almene boliger: Det er vi glade for<\/a><\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 S\u00e5 kom lovforslaget p\u00e5 bordet<\/a><\/p>\n Konsekvenserne af corona-krisen er stadig utrolig sv\u00e6re at bed\u00f8mme. Ikke desto mindre skal der jo afleveres regnskaber, og de skal give et retvisende billede af v\u00e6rdien af aktiverne – i hvert fald n\u00e5r det kommer til regulerede investorer. Derfor gav Michael Bruhn i denne uge et indblik i, hvordan PFA har v\u00e6rdisat deres ejendomsportef\u00f8lje, der ved indgangen til 2020 bestod af ejendomme for mere end 77 milliarder kr.<\/p>\n En af de ting, som Michael Bruhn n\u00e6vner er, at nogle af effekterne af corona-krisen er kommet umiddelbart, mens andre kommer snigende. For eksempel, n\u00e5r det g\u00e6lder effekten p\u00e5 eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 kontorer. Dels har virksomheder over hele verden og is\u00e6r der, hvor man er mest digitaliseret, set, at hjemmearbejde fungerer. Det betyder, at de har brug for f\u00e6rre kontorkvm. Og dels kan de \u00f8konomiske konsekvenser f\u00e5 betydning for den generelle eftersp\u00f8rgsel. S\u00e5 hvilken betydning f\u00e5r det s\u00e5 for tomgangen og dermed v\u00e6rdis\u00e6tningen? Ingen ved det – endnu. Men for at give et retvisende billede er man n\u00f8dt til at indregne eller i hvert fald tage h\u00f8jde for usikkerheden.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Michael Bruhn: S\u00e5dan har vi nedskrevet vores ejendomme<\/a><\/p>\n Nogle af konsekvenserne gav Global Head of Workplace Management p\u00e5 Signal, Gitte Andersen, i en grundig gennemgang i et indl\u00e6g p\u00e5 estatemedia.dk i denne uge.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Disse konsekvenser f\u00e5r Covid-19 for arbejdspladser over hele verden<\/a><\/p>\n Der er allerede nogle, der har v\u00e6ret ude at sige, at hvad nu med det store fokus p\u00e5 f\u00e6llesskab i boligerne i en tid med corona. Her m\u00e5 man bare sige, at boligbeslutninger er for det f\u00f8rste ikke noget, der bliver p\u00e5virket p\u00e5 den korte bane. De projekter, der bliver sat i gang nu, st\u00e5r f\u00e6rdige om 1, 2 eller 3 \u00e5r, og derfor er der ingen grund til at \u00e6ndre strategi p\u00e5 den korte bane.<\/p>\n Is\u00e6r internationalt har jeg set flere indl\u00e6g diskutere den sociale distance og om der m\u00e5ske er flere, der som konsekvens af corona, foretr\u00e6kker sit eget dom\u00e6ne fremfor alternative boformer. Det er ogs\u00e5 for tidligt at sige noget om, men det taler imod, at der omvendt er mange enlige og\/eller \u00e6ldre, der i endnu h\u00f8jere grad sukker efter at have v\u00e6ret en del af et f\u00e6llesskab i isolationstiden.<\/p>\n Tetris kunne da ogs\u00e5 fort\u00e6lle i denne uge, at der ikke er nogen \u00e6ndring i deres planer om at udrulle konceptet seniorbof\u00e6llesskaberne Agorahaverne over hele landet.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Overtager gerne grunde fra strandede projektboliger<\/a><\/p>\n Ugens nyheder b\u00f8d ogs\u00e5 p\u00e5 flere seje profiler. En af dem er Katrine Larsen, der p\u00e5 grund af en personlig oplevelse er blevet til iv\u00e6rks\u00e6tter og er i fuld gang med en start-up indenfor PropTech. Katrine Larsen startede med en ide, der nu er blevet til noget helt andet, og det kunne man l\u00e6se mere om i denne uge.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Dansk PropTech virksomhed vil g\u00e5 globalt med udlejningsapp<\/a><\/p>\n Andre, der er g\u00e5et ind i en sej proces, er Morten Hansen og Martin Solberg. I denne uge udkom den nyeste udgave af Estate Magasin, hvor vi b\u00e5de giver baggrunden for Magthaverne-analysen, men ogs\u00e5 g\u00e5r t\u00e6t p\u00e5 det nye makkerpar, der skal f\u00f8re Danmarks h\u00e6derkronede men st\u00e6rkt udfordrede entrepren\u00f8r, MT H\u00f8jgaard, ud af krisen og d\u00f8dvandet og ind i en b\u00e6redygtig position i den danske byggebranche. B\u00e6redygtig p\u00e5 flere niveauer vel at m\u00e6rke.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 –\u00a0Vi er nok lidt afd\u00e6mpede<\/a><\/p>\n I denne udgave af magasinet har vi ogs\u00e5 genoptaget den store jordunders\u00f8gelse. Der er nemlig tusindvis af kvm til salg over hele Danmark, og det er tydeligt, at is\u00e6r de jyske kommuner i h\u00f8j grad sikrer sig, at de er klar til de investorer, der skulle komme forbi for at bygge is\u00e6r boliger og til dels erhverv i netop deres kommune.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Stor eftersp\u00f8rgsel p\u00e5 jord<\/a><\/p>\n En af dem er Kolding, og her kunne man i denne uge meddele, at man har fundet en samarbejdspartner til udvikling af den helt nye bydel. Endda en samarbejdspartner, som i forvejen er godt kendt i omr\u00e5det via tidligere investeringer.<\/p>\n