For pr\u00e6cis et \u00e5r siden, da Ugen i Ejendom sidst var p\u00e5 vej p\u00e5 sommerferie, kunne jeg her i spalten byde velkommen til den helt nysl\u00e5ede boligminister.<\/p>\n

– Det kan godt v\u00e6re, der vil v\u00e6re nogle holdningsm\u00e6ssige forskelle mellem flere af branchens akt\u00f8rer og Kaare Dybvad, men der er ingen tvivl om, at det nu bliver kvalificerede holdningspr\u00e6gede diskussioner mellem en minister, der interesserer sig oprigtigt for omr\u00e5det og s\u00e5 branchen p\u00e5 den anden side, skrev jeg.<\/p>\n

Og ja, det skal jeg da lige love for blev indfriet. Efter lovm\u00e6ssig t\u00f8rke i flere \u00e5r, s\u00e5 fik vi b\u00e5de en boligreguleringslov og en ejerlejlighedslov i regeringens f\u00f8rste leve\u00e5r, som blev et heftigt arbejds\u00e5r i ejendomsbranchen s\u00e5vel som alle andre steder i Danmark og verden. Og selvom branchen ikke har v\u00e6ret vild med det hele, har det v\u00e6ret godt for branchens udvikling p\u00e5 den lange bane at f\u00e5 en minister, der rent faktisk interesserer sig for branchen.<\/p>\n

N\u00e5r jeg t\u00e6nker tilbage, s\u00e5 kan jeg ikke lade v\u00e6re med at sidde med f\u00f8lelsen af “er det virkelig kun et \u00e5r siden”. Og ja, det er det. F\u00f8lelsen skyldes ikke kun et heftigt arbejdspres i branchen f\u00f8rst med overvejelser om, hvordan man forberedte sig bedst p\u00e5 en opbremsning i markedet efter flere \u00e5rs forventeligt r\u00e6s p\u00e5 toppen af konjunkturerne. Men naturligvis ogs\u00e5 p\u00e5, at opbremsningen \u00a0– i \u00f8vrigt ligesom alle andre kriser – kom helt anderledes end forventet.<\/p>\n

Flere gange har der p\u00e5 facebook floreret opslag om hverdagsbetragtninger fra primo april, som selv de mest hard core fremtidsforskere, PropTech-guruer og hvad ved jeg, ikke kunne forudse. Men jeg synes godt, at man kan v\u00e6re stolt af ejendomsbranchen. For p\u00e5 trods af, at den ofte f\u00e5r p\u00e5 puklen for ikke at udvikle sig og v\u00e6re konservativ, s\u00e5 gik det faktisk ganske hurtigt med at h\u00e5ndtere nedlukningen og omstille sig digitalt til at h\u00e5ndtere bekymrede lejere og forbeholdne investorer og ikke mindst f\u00e5 byggepladser og projekteringer til at forts\u00e6tte.<\/p>\n

I sommerudgaven af Estate Magasin bringer vi en tidslinje. Den har vi sat sammen for at vise, hvor ekstrem en udvikling, vi har v\u00e6ret igennem p\u00e5 utrolig kort tid med udmeldinger, der hver gang har haft stor betydning ikke bare for det danske samfund som helhed, men ogs\u00e5 helt specifikt ramt ejendomsbranchen. Helt s\u00e6rligt segmenterne hotel og butik, mens kontorejendomme og boligmarkedet har afpareret og prim\u00e6rt st\u00e5r tilbage med tilpasninger og nye krav om plads til hjemmearbejdsplads og et n\u00f8jere tjek af de steder i ejendommene, hvor vi m\u00f8des og skal sikres god plads.<\/p>\n

Igennem et \u00e5r er der nogle nyheder, der tr\u00e6kker langt flere l\u00e6sere end andre, og den sidste af den type nyheder f\u00f8r nedlukningen 11. marts handlede om, at PFA havde politianmeldt en af stifterne af V2C. Sagen var spektakul\u00e6r fra starten. PFA blev igen omdrejningspunktet, og jeg er helt sikker p\u00e5, at med Rasmus Trads-sagen i erindring, s\u00e5 \u00f8nsker PFA p\u00e5 ingen m\u00e5de at blive k\u00e6det sammen med ufin adf\u00e6rd igen. Men det var derfor naturligvis ogs\u00e5 helt rigtigt af pensionskassen at g\u00e5 til politiet, da de fik mistanke om, at V2C havde kr\u00e6vet returkommission af entrepren\u00f8rfirmaet Pihl for at anbefale dem som entrepren\u00f8r p\u00e5 Redmolen i Nordhavn. Efterf\u00f8lgende har Pihl f\u00e5et kontrakten alligevel, og man kan dermed konstatere, at Pihls valg om at informere PFA ikke har st\u00e5et i vejen for kontrakten.<\/p>\n

Denne uges mest l\u00e6ste nyhed blev opf\u00f8lgningen p\u00e5 V2C-sagen. For i denne uge skred politiet nemlig til anholdelse af 4 involverede profiler. 3 fra V2C og deres advokat, der efter sigende skulle have berigtiget returkommissionen, og derfor da heller ikke l\u00e6ngere er i det advokatfirma, hvor det hele foregik. Nu ruller sagen, og der er meget p\u00e5 spil – ikke mindst branchens rygte.<\/p>\n

Peer Kisbye og Lars Blaaberg var begge partnere i V2C indtil Lars Blaaberg udtr\u00e5dte i januar i \u00e5r. Men allerede i oktober fratr\u00e5dte Lars Blaaberg officielt med en forklaring om, at han ville tilbage p\u00e5 byggepladsen fremfor at sidde med administration. En forklaring, der i dag st\u00e5r i et skingert lys, eftersom den blev fulgt af politianmeldelsen i februar. Men det store sp\u00f8rgsm\u00e5l bliver, hvor meget medstifter Peer Kisbye egentlig vidste. Hvormange gange har sp\u00f8rgsm\u00e5let om returkommission v\u00e6ret i spil? Har pengene pyntet p\u00e5 V2Cs gazelleregnskaber og var V2Cs spin om at have en helt nyskabende tilgang i ejendomsbranchen bygget p\u00e5 falsk grundlag? Her har janteloven m\u00e5ske sin berettigelse for der var lidt “h\u00f8jt at flyve” over V2C, som har villet v\u00e6re kendt for de tre v\u00e6rdier “fairness, uvildighed og v\u00e6rdiskabende” og for opslag som:<\/p>\n

– Fredag er fridag og et tomt kontor. Arbejdsugen hos V2C er p\u00e5 4 dage med 9 timer om dagen. Det bliver til 36 timer om ugen. De sidste timer sparer vi op til hver 8. fredag, hvor vi m\u00f8des til Value Friday \u2013 en seminardag med sociale aktiviteter og tid til i f\u00e6llesskab at udvikle forretning, v\u00e6rdier og organisation. At starte en virksomhed fra bunden giver mulighed for at arbejde med utraditionelle rammer for\u00a0arbejdstid, f\u00e6lles ansvar og motivation.<\/p>\n

De rammer blev m\u00e5ske alligevel for utraditionelle og p\u00e5 kanten af loven. Det er det, politiet nu efterforsker p\u00e5 et niveau, hvor de alts\u00e5 skred til anholdelse torsdag. Selv sagde Peer Kisbyes advokat til Estate Pluss i torsdags:<\/p>\n

\u2013 Jeg kan bekr\u00e6fte, at han er blevet sigtet og glad for, at politiet nu har taget sig af sagen. Der har ligget en anmeldelse siden februar, og det har naturligvis v\u00e6ret anstrengende. Peer Kisbye mener ikke, at han har gjort noget som helst galt og h\u00e5ber p\u00e5 en hurtig afslutning, siger advokat Bjarke Vejby, Riemann Advokatfirma.<\/p>\n

V2C har v\u00e6ret med til at markere sig i markedet med nye tilgange, og hvor er det dog \u00e6rgerligt, hvis det viser sig, at det kun kunne lade sig g\u00f8re, fordi ikke alle hj\u00f8rner var helt lige i forretningsmodellen.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Fire anholdt i PFA-bestikkelsessag<\/a><\/p>\n

Den n\u00e6ste store nyhed i denne uge er n\u00e6sten lige s\u00e5 speget. For hvad skete der egentlig mellem BCHG og ATP Ejendomme, da kontrakten om et Hilton-hotel faldt til jorden. Det er ikke til at f\u00e5 et ord ud af nogen af parterne, som stadig er smedet sammen om Marriott-hotellet p\u00e5 Kalvebod Brygge i en operat\u00f8r\/ejer-relation, men rygtet vil vide, at vilk\u00e5rene i kontrakten blev \u00e6ndret og BCHG skulle betale et st\u00f8rre 2-cifret millionbel\u00f8b mere end f\u00f8rst aftalt for at f\u00e5 Hilton ind. Det ville de naturligvis ikke. Nu er markedet mildt sagt et helt andet, og ATP Ejendomme vil heller ikke udtale sig andet end overordnet om, hvordan de n\u00e6rmere vilk\u00e5r for at f\u00e5 NH Hotels ind, er skruet sammen.<\/p>\n

For et par uger siden skrev jeg, at Jesper Faurholdt fra Danske Shoppingcentre ikke havde yderligere at tilf\u00f8je til, at udlejningsopgaven af de mange butikscentre over hele Danmark blev trukket hjem til Deas. Jesper Faurholdt l\u00e6ste Ugen i Ejendom og kontaktede mig efterf\u00f8lgende og understregede, at det var en misforst\u00e5else. Selvf\u00f8lgelig vil Danske Shoppingcentre gerne uddybe deres beslutninger.<\/p>\n

Det synes jeg var meget professionelt, og det gl\u00e6der mig p\u00e5 branchens vegne for som stor markedsledende akt\u00f8r – og oven i k\u00f8bet pensionskasseejet – har man i min optik en klar forpligtelse til at fremst\u00e5 transparent og melde ud, hvad baggrunden for ens beslutninger er. Det bliver yderligere accentueret i et s\u00e5 ansp\u00e6ndt marked, som hotelejendomsmarkedet er lige nu, s\u00e5 der er plads til forbedring hos ATP Ejendomme p\u00e5 det punkt. Det bliver sp\u00e6ndende at se, om der kommer st\u00f8rre ejendomsspecifik \u00e5benhed, n\u00e5r tingene falder mere p\u00e5 plads.<\/p>\n

Flere har spurgt mig i ugen, der gik, om der rent faktisk er tale om, at ATP Ejendomme har accepteret en managementaftale, som meget groft fortalt er en aftale, hvor udlejer l\u00f8ber en stor risiko i forhold til hotellets bel\u00e6gningsgrad. Det skulle der dog ikke v\u00e6re tale om i sin rendyrkede form, og i givet fald ville det da ogs\u00e5 betyde et markant skift i pensionskassernes tilgang til hotelejendomme. Managementaftaler er meget udbredte i udlandet, men i Danmark og resten af Norden rykker hoteller oftest ind i ejendommene p\u00e5 mere traditionelle lejekontrakter – m\u00e5ske med en grad af oms\u00e6tningsbaseret leje.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Ny hotelk\u00e6de i Danmark afl\u00f8ser strandet Hilton-projekt i \u00d8rkenfortet<\/a><\/p>\n

Helt sikkert er det, at hotelmarkedet ikke er, hvad det har v\u00e6ret. De sidste 4 m\u00e5neder har vendt op og ned p\u00e5 meget, og derfor valgte ProArk da ogs\u00e5 at g\u00e5 efter et salg af den kendte Spies-ejendom i Nyropsgade, hvor hotel Mercur, Bremen, private tennisbaner p\u00e5 taget og limousiner med pelskl\u00e6dte form\u00e6nd, Privatteatret og meget andet har huseret. En flamboyant fortid bliver nu til kontorer p\u00e5 sigt som led i en interessant – fordi den er anderledes – strategi, udviklet af Pensam. Det er et resultat af, at Pensam s\u00e5 sig selv sl\u00e5et p\u00e5 m\u00e5lstregen, n\u00e5r de b\u00f8d p\u00e5 mere traditionelle pensionskasse-komfortable ejendomme.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Efter 23 \u00e5r: K\u00f8ber historisk Spies-ejendom for knap en kvart milliard kr.\u00a0<\/a><\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Pensam: S\u00e5dan vil vi skabe v\u00e6rdi i Nyropsgade<\/a><\/p>\n

Ugen b\u00f8d ogs\u00e5 p\u00e5 flere andre gode investeringsnyheder. DSB udnytter nu til fulde sine nye muligheder som projektudvikler og g\u00e5r sammen med FB Gruppen om at udvikle “Frugtmarkedet” p\u00e5 f\u00e6lles arealer i udkanten af Gr\u00f8nttorvet.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0DSB og FB Gruppen vil bygge 29.000 kvm i Valby<\/a><\/p>\n

Provinsen tr\u00e6kker ogs\u00e5 fortsat. Som EDC-m\u00e6gler Sven Lyse siger, s\u00e5 er det ret attraktivt, n\u00e5r man kan f\u00e5 5 procent i afkast samtidig med, at man kigger ind i en befolkningstilv\u00e6kst udenfor K\u00f8benhavn – ogs\u00e5 selvom den er mindre end Danmark generelt.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0PFA k\u00f8ber grund i Slagelse med investering til 230 millioner kr.<\/a><\/p>\n

Og investorerne kommer ogs\u00e5 til Danmarks nu 6. st\u00f8rste by Esbjerg (Vejle er rykket frem og er nu Danmarks 5. st\u00f8rste).<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Udenlandsk investor bag boligopk\u00f8b for knap 100 millioner kr.<\/a><\/p>\n

Helsing\u00f8r har valgt at gribe et nyt udviklingsomr\u00e5de anderledes an og har inviteret tre arkitektteams til at give bud p\u00e5, hvordan omr\u00e5det kan udvikles. Nu skal der inviteres investorer til at byde ind i Vandkunstens opl\u00e6g. Og i Sm\u00f8rumnedre vandt den\u00a0mange\u00e5rige projektudvikler Anette Krarup, der netop har fundet nyt navn til sit nystartede firma, sit f\u00f8rste projekt. Generous Development, som det hedder nu, skal f\u00e5 noget brugbart ud af en nedlagt skole.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Nyt boligomr\u00e5de i Sm\u00f8rumnedre vundet af nyt navn i branchen<\/a><\/p>\n

N\u00e5r man snakker om at v\u00e6re fin i kanten, s\u00e5 var det ogs\u00e5 netop compliance, som var et af mine sp\u00f8rgsm\u00e5l til direkt\u00f8r i Velliv, \u00a0Solveig Rannje, denne uge, hvor KHR Arkitekter kunne offentligg\u00f8re, at hun indtr\u00e6der i bestyrelsen. For selvf\u00f8lgelig kan man som pensionskassedirekt\u00f8r ikke sidde i en bestyrelse i et arkitektfirma, der byder p\u00e5 pensionskassens opgaver. Det har Solveig Rannje da ogs\u00e5 gjort helt klart, og det kan du l\u00e6se hendes \u00e5bne forklaring p\u00e5 her, hvor hun forklarer, at hun for eksempel ikke synes, at det er nok at g\u00e5 udenfor d\u00f8ren i sager, hvor hun kunne v\u00e6re inhabil.<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Solveig Rannje afl\u00f8ser Jens-Erik Corvinius<\/a><\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Aldi finder omsider ny ejendoms- og udviklingsdirekt\u00f8r<\/a><\/p>\n

Det var ogs\u00e5 i denne uge, at Estate Magasin udkom. For f\u00f8rste gang har vi banket p\u00e5 hos rigtig mange akt\u00f8rer i branchen og f\u00e5et nogle gode bud p\u00e5 litteratur og ejendomme, der er v\u00e6rd at se i \u00e5r, hvor mange af os nok dykker ind i en forh\u00e5bentlig solrig og sk\u00f8n #staycation. Det er interessant l\u00e6sning, der giver stor personlig indsigt i pr\u00e6ferencerne hos mange af branchens profiler. Forsidehistorien – ja det er et interview med branchens mest magtfulde if\u00f8lge vores artikelserie #Magthaverne:<\/p>\n

L\u00e6s ogs\u00e5\u00a0Frank Jensen: Jeg ved godt, at jeg er magtfuld<\/a><\/p>\n

Til sidst s\u00e5 har jeg savnet branchen dette for\u00e5r. Som Pensams Carsten Gr\u00f6hn siger i artiklen om Pensams nye strategi og hans personlige forhold til ejendomme, s\u00e5 er det tydeligt, at ejendomsbranchen lidt er som en stor familie. Man opbygger om nogen relationer i den danske ejendomsbranche, og vi kender i meget udstrakt grad hinanden – p\u00e5 godt og p\u00e5 ondt – i h\u00f8jere grad end i andre brancher. Derfor er det som jeg indledningsvist n\u00e6vnte ogs\u00e5 ekstra vigtigt, at man altid holder sin sti ren. Der skal v\u00e6re helt rent mel i posen og klare linjer.<\/p>\n

S\u00e5dan fungerer tingene i og for sig ogs\u00e5 bedst i en familie. Men som det ogs\u00e5 er, s\u00e5 savner man sin familie, n\u00e5r man er for l\u00e6nge v\u00e6k fra den. Derfor gl\u00e6der jeg mig til, at vi forh\u00e5bentlig igen kan m\u00f8des p\u00e5 kryds og tv\u00e6rs p\u00e5 alle de konferencer, som vi har udskudt til efter\u00e5ret. Hele programmet finder du p\u00e5 www.estatekonference.dk<\/a><\/p>\n

Jeg h\u00e5ber, at du bliver inspireret og ikke mindst tager Estate Magasin med i sommerlandet og g\u00f8r brug af nogle af de mange gode tips og tricks, dybdeg\u00e5ende analyser og meget andet, som du finder rundt omkring i magasinet. Ugen i Ejendom udkommer igen til august.<\/p>\n

Rigtig god sommer og tak for et begivenhedsrigt og arbejdsomt arbejds\u00e5r!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

For pr\u00e6cis et \u00e5r siden, da Ugen i Ejendom sidst var p\u00e5 vej p\u00e5 sommerferie, kunne jeg her i spalten byde velkommen til den helt nysl\u00e5ede boligminister. – Det kan godt v\u00e6re, der vil v\u00e6re nogle holdningsm\u00e6ssige forskelle mellem flere af branchens akt\u00f8rer og Kaare Dybvad, men der er ingen tvivl om, at det nu […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":97140,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[612],"tags":[],"class_list":["post-97139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugen-i-ejendom"],"acf":[],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-08-01 05:03:35","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97139\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/97140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/estatemedia-test3.estate-connect.dk\/dk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}